花蓮法院 112忠26124A
花蓮縣鳳林鎮山興里006鄰山英路25號
2拍
不點交
待拍
93萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
93萬
保證金：
19萬
總坪數：
36.4坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
96.3 坪
公告建坪：
36.4 坪
總現值：
6.9 萬
拍後增值：
-12.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
增建坪：
36.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 箭瑛段
1000地號，面積 146 m2，持分 1/3，8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
花蓮縣 鳳林鎮 箭瑛段
1001地號，面積 808.7 m2，持分 1/3，11 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣鳳林鎮山興里006鄰山英路25號，建號 6，持分 1/3，74 萬
一層：138.27二層：87.50屋頂突出物：16.03合計：241.8 陽台(鋼筋混凝土)：10.94；雨遮(鋼骨鐵皮)：108.00 (鋼筋混凝土、鋼骨鐵皮、住家用、002層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/14，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國113年1月9日執行期日，地政人員稱1000及1001地號土地上有6建號建物占 用，1001地號土地上有一門牌號碼為山英25-1號之未辦保存登記建物占用，門牌號碼 為山英25-1號之房屋稅納稅義務人非債務人，其占有使用土地權源不明，且不在本件 拍賣標的範圍內，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。經入內檢視6建 號建物2樓地板地磚剝落，有壁癌，有電但無水，6建號旁之鐵皮屋，內放有割草機等 雜物，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
6建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉 登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自 行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。另根據測量成果圖指出，該建物跨越同段997地號土地面積48.21平方公尺、998 地號土地2.47平方公尺及999地號土地1.96平方公尺，占用使用權源不明，拍定後之 占用責任由拍定人自行處理。
4.
1001地號土地有設定不動產役權，設定目的為永久道路通行，謄本其他登記事項登記 「需役不動產及權利人使用需役不動產權利關係：同段1006地號；所有權 權利位置 詳位置圖」等語。
5.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
1000地號土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之 資格，始得應買或承受。六、1001地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或 承受。
8.
抵押權設定登記拍定後塗銷，不動產役權拍定後不塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 箭瑛段 1000地號
146 m2 × (1/3) × 540 元 - 8 萬元
= -5.4萬元
2.
花蓮縣 鳳林鎮 箭瑛段 1001地號
808.7 m2 × (1/3) × 160 元 - 11 萬元
= -6.7萬元
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