花蓮法院 112仁21762A
花蓮縣萬榮鄉紅葉228號
1拍
不點交
待拍
650萬
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- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 上午 12:00
案件種類：
農舍
總底價：
650萬
保證金：
130萬
總坪數：
73.1坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
1,362.3 坪
公告建坪：
73.1 坪
總現值：
90.1 萬
拍後增值：
-89.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
67.1 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 新紅葉段
479地號，面積 4,503.4 m2，持分 1/1，180 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣萬榮鄉紅葉228號，建號 13，持分 1/1，420 萬
一層：186.60合計：186.6 (農舍用、鋼鐵造有牆、一層)
2.
花蓮縣萬榮鄉紅葉村紅葉228號，建號 查封16，持分 1/1，50 萬
第一層：35.33合計：35.33 雨遮(鋼鐵造有牆、19.57平方公尺) (住家用、鋼鐵造有牆、一層)
法院筆錄 (7)
2.
本標建物查封時，據債權人報稱目前為第三人簡○呈租用為民宿用，租期自民國112年9月1 日起至118年9月1日 止，並有提出租賃契約公證書，故拍定後不點交。
3.
另本標土地查封時，據債權人報稱除有上建物外，尚有部分土地種植果樹及梅樹，未一併估 價拍賣，請應買人自 行查明 注意。
4.
查封16建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
5.
本件分3標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時到 場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
9.
本標土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得應買或承受。 六、本標土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
11.
本標拍賣建物為農舍，投標人須檢附：?、稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢清單；?、房屋財產歸戶查詢清單所載房屋之建物謄本或使用執照影本；?、投標人「本人」無自 用農舍之切結書（行政院農業委員會96年3月14日農授水保字第0961848173號函示參照)。如 未檢附上開證明文件，其投標無效。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 新紅葉段 479地號
4,503.4 m2 × (1/1) × 200 元 - 180 萬元
= -89.9萬元
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