花蓮法院 114信6687
花蓮縣玉里鎮玉昌段494地號
應買
不點交
待拍
9.8萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/2 ~ 2026/04/01
案件種類：
土地
總底價：
9.8萬
保證金：
2萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
總現值：
26.7 萬
拍後增值：
16.8 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
494地號，面積 73 m2，持分 1/6，5.1 萬
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
495地號，面積 95 m2，持分 1/6，4.6 萬
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
495-1地號，面積 1 m2，持分 1/6，0.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 15.3萬，保證金 3.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 12.3萬，保證金 2.5萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 9.8萬，保證金 2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，3筆土地相連，其上有門牌號碼玉里鎮中華路207號未 辦保存登記建物（木屋，幾乎已全部毀損），上開建物占用土地使用權源不明，並未一併查 封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。
3.
本件依前案（112年司執字第3599號）拍賣公告所載，494地號土地使用分區記載為「住 宅區」，495地號及495之1地號土地使用分區記載均為「道路用地」，應買人自行查明注 意。
4.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 494地號
73 m2 × (1/6) × 9,354 元 - 5.1 萬元
= 6.3萬元
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 495地號
95 m2 × (1/6) × 9,589 元 - 4.6 萬元
= 10.5萬元
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 495-1地號
1 m2 × (1/6) × 5,600 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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