雲林法院 114辛15255
雲林縣二崙鄉番社段521地號
1拍
不點交
待拍
115萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
115萬
保證金：
23萬
總坪數：
226坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
226 坪
總現值：
100.1 萬
拍後增值：
-14.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 番社段
521地號，面積 1,936 m2，持分 747/4484，44 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 番社段
521-1地號，面積 2,097 m2，持分 747/4484，48 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 二崙鄉 番社段
521-2地號，面積 451 m2，持分 747/4484，23 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (19)
2.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱:521地號土地，現部分有磚造平房 建物坐落、部分空地。521之
3.
521之2地號土地，其上有三合院建物坐落，部 分果樹、雜樹、部分空地。依鑑價報告記載，上開三筆土地相毗鄰，上有未保 存登記建物、果樹 、雜木、雜草及空地等。本件僅拍賣土地，建物及地上物均 不在本次拍賣範圍內，建物及地上物占有使用權源不明，拍定後法律關係由拍 定人自理，請應買人自行查證注意，故土地拍定後不點交。
7.
優先承買權：
8.
番社段
9.
521之1地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定： 重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直 接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽 籤決定之，但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現 耕所有權人，即無優先承買權。
10.
共有人有優先承買權，共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為 共有人），其他共有人無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按 原有持分比例共同承買。
11.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
12.
第426條之
13.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主動調 查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提 起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
14.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
15.
。
16.
優先承買權人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得 拒絕買受。如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順 序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。
17.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項：
18.
拍賣標的番社段
19.
521之1地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許 可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
20.
番社段521之2地號土地領有雲林縣二崙鄉公所核發
21.
二鄉建字第7342號及
22.
二鄉建字第7060號未實施建築管理地區建築物證明書，相關套繪管制請應 買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為由聲請撤 銷拍定。
23.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）
土地增值 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 番社段 521地號
1,936 m2 × (747/4484) × 1,300 元 - 44 萬元
= -2.1萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 番社段 521-1地號
2,097 m2 × (747/4484) × 1,300 元 - 48 萬元
= -2.6萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 番社段 521-2地號
451 m2 × (747/4484) × 1,700 元 - 23 萬元
= -10.2萬元
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