屏東法院 114丙33550二
屏東縣鹽埔鄉德協路106之1號
2拍
不點交
待拍
500萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
500萬
保證金：
100萬
總坪數：
51.7坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
270.8 坪
公告建坪：
51.7 坪
總現值：
98.5 萬
拍後增值：
-205.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
49.3 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 鹽埔鄉 新德段
1063地號，面積 3,541 m2，持分 89533/354098，304 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣鹽埔鄉德協路106之1號，建號 365，持分 1/1，196 萬
一層：70.45二層：81.02騎樓：11.65合計：163.12 陽台7.64 (2層樓加強磚造農舍)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/8，總底價 625萬，保證金 125萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
第三人李進意及其家屬居住使用，且為戶長，係為自己利益而占有，拍定後不點交。
2.
土地使用分區係一般農業區農牧用地，請投標人或承受人注意農業發展條例等相關法令之 限制。另應買人如為農業發展條例第33條之私法人及第34條之農民團體、農業企業機構或農業 試驗研究機構，應提出經許可取得耕地之證明文件，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的為農舍，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍 條件，於投標時檢具：
4.
稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；
5.
應買 人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；
6.
應買人切結無自用農舍文件；
7.
確無現有農舍證明，附於投標書，請應買人注意。 六、本件拍賣標的365建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
8.
本件係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張 優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍 定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請 應買人注意。
9.
土地登記謄本記載：「未經解除套繪管制不得辦理分割。」、「已興建農舍，使用執照號 碼：71年5月25日鹽鄉建使字第455號」「已興建農舍，使用執照號碼：74年7月16日鹽鄉建使字 第606號」，請應買人注意於拍定後請求分割時之上開限制。
10.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金 足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤 銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 鹽埔鄉 新德段 1063地號
3,541 m2 × (89533/354098) × 1,100 元 - 304 萬元
= -205.5萬元
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