屏東法院 114荒12890
屏東縣枋寮鄉(無門牌)
1拍
不點交
停拍 內容變更
225萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
225萬
保證金：
45萬
總坪數：
51.6坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
57.5 坪
公告建坪：
51.6 坪
總現值：
16.2 萬
拍後增值：
-18.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
48.5 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 新地段
492地號，面積 2,497.8 m2，持分 1900/24978，35 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉(無門牌)，建號 暫299，持分 1/1，190 萬
1層：103.172層：57.25合計：160.42 陽台10.17 (2層)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/10/8，停拍
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標暫編299建號現為空屋，拍定後依現況點交。
3.
另492地號係拍賣應有部分，且有無約定分管契約不明，除上開暫編299建號占用外，其餘部分現為魚塭、魚塭間供通行之小路，除上開暫編299建號占用部分外，均不點交。
4.
本件拍賣暫編299建號建物另有部分占用同段494地號，惟494地號不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權源不明，嗣後須由拍定人自行解決土地佔有使用關係，請應買人注意。
8.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實 際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問， 俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私 法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件拍賣標的其中492地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的 到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件係土地、建物合併拍賣，如土地共有人 聲明優先承買，則需就建物一併承買，不得異議，請應買人注意。
10.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他 足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應 自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減 少價金或聲請撤銷拍定。
11.
本件拍賣標的暫編299建號另有部分占用同段494地號上，使用494地號土地之法律關係不明，494地 號非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與494地號所有權人洽商相關事宜。又494地號所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之 優先承買權。
12.
本件拍賣標的暫編299建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
13.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調 查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 新地段 492地號
2,497.8 m2 × (1900/24978) × 850 元 - 35 萬元
= -18.8萬元
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