橋頭法院 114勇45897
高雄市美濃區成功段152地號
1拍
不點交
待拍
665萬
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- 2 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
665萬
保證金：
133萬
總坪數：
1,300.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,300.8 坪
總現值：
516 萬
拍後增值：
-149 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 美濃區 成功段
152地號，面積 1,798 m2，持分 1/2，140 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 美濃區 成功段
185地號，面積 1,656.5 m2，持分 1/2，130 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 美濃區 成功段
186地號，面積 200 m2，持分 1/2，20 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
高雄市 美濃區 成功段
187地號，面積 4,946.1 m2，持分 1/2，375 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的土地於民國114年7月9日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，
8.
18
9.
187地號土地上均種植水蓮；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有 人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就本件 部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標 的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解 成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
187地號土地上農作物收取權人，如就該
11.
187地號土地 有土地法第107條、民法第460條之1所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先 購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體 確定判決為準。
12.
本件標的土地上之農作物均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
13.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業 發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人 身分如係屬於第34條規定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自 行負責。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處 理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (4)
1.
高雄市 美濃區 成功段 152地號
1,798 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 140 萬元
= -32.1萬元
2.
高雄市 美濃區 成功段 185地號
1,656.5 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 130 萬元
= -30.6萬元
3.
高雄市 美濃區 成功段 186地號
200 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 20 萬元
= -8萬元
4.
高雄市 美濃區 成功段 187地號
4,946.1 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 375 萬元
= -78.2萬元
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