苗栗法院 114恭16422
苗栗縣三灣鄉大河底段326-1地號
應買
不點交
待拍
935萬
- 96 點閱
- 1 列管
- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/17 ~ 2026/03/16
案件種類：
土地
總底價：
935萬
保證金：
187萬
總坪數：
5,290.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
5,290.1 坪
總現值：
891.9 萬
拍後增值：
-43.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段
326-1地號，面積 3,604 m2，持分 1/3，64.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段
326-4地號，面積 2,207 m2，持分 1/3，39.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段
328地號，面積 1,995 m2，持分 1/3，35.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段
1017-5地號，面積 42,762 m2，持分 1/3，761.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段
1018地號，面積 1,896 m2，持分 1/3，33.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 1,460.4萬，保證金 292.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 1,168.5萬，保證金 233.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 935萬，保證金 187萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
114年7月11日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之326-
2.
328地號土地上為雜木林；326-
3.
1018地號土地上為雜木林 及水泥巷道；查封之1017-5地號土地上有鐵皮屋頂建物坐落（門牌：大河村錫 隘1號）及雜木林。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物均非本件 拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
5.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
6.
上開不動產5宗合併公告應買。
7.
公告應買價額合計新台幣：9,350,000元。
8.
本件拍賣之326-
9.
326-
10.
328地號土地：
11.
為農業發展條例所稱之耕 地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者 外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投 標書。
12.
查無三七五租約登記。
13.
本件拍賣之土地：
14.
如1017-5地號土地有建物所有權人租用基地（須 向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規 定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
15.
係拍 賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有 人無優先承買權。
16.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
17.
租地建屋 之建物所有權人。
18.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序 及後順序之優先購買權人無優先購買權。
19.
若優先承買權人對上開標的物 行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其 他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應 買。
20.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院 再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。 六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段 326-1地號
3,604 m2 × (1/3) × 510 元 - 64.4 萬元
= -3.1萬元
2.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段 326-4地號
2,207 m2 × (1/3) × 510 元 - 39.4 萬元
= -1.9萬元
3.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段 328地號
1,995 m2 × (1/3) × 510 元 - 35.6 萬元
= -1.7萬元
4.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段 1017-5地號
42,762 m2 × (1/3) × 510 元 - 761.7 萬元
= -34.7萬元
5.
苗栗縣 三灣鄉 大河底段 1018地號
1,896 m2 × (1/3) × 510 元 - 33.9 萬元
= -1.7萬元
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