臺南金拍 114南金職亥568
臺南市關廟區龜洞段214地號
2拍
不點交
待拍
187.6萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
187.6萬
保證金：
37.6萬
總坪數：
219.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
219.5 坪
總現值：
108 萬
拍後增值：
-79.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
214地號，面積 1,450 m2，持分 1/24，17.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 龜洞段
219地號，面積 2,953 m2，持分 4/36，95.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 關廟區 龜洞段
230地號，面積 57 m2，持分 1/24，0.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 關廟區 龜洞段
232-1地號，面積 693 m2，持分 1/4，50.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 關廟區 龜洞段
330-4地號，面積 1,097 m2，持分 1/12，13.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 關廟區 龜洞段
332-1地號，面積 839 m2，持分 1/12，10.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/15，總底價 234.5萬，保證金 46.9萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指明，編號１土地部分為雜草，部分為竹林(綠竹筍)，部分為空地，編號２土地部分上有種植鳳梨，部分為竹林(綠竹筍)，編號３土地部分上有芒果樹，部分為水溝，編號４土地為長雜草之空地，編號
2.
６土地未臨路，為竹林，其中編號６土地部分上有水塔。據鑑定報告書所載，拍賣土地為裡地，編號１土地部分為雜草，部分為竹子，編號２土地部分上有種植鳳梨，部分為竹子，部分上種植芒果，編號３土地部分上有芒果樹，部分為雜草，編號４土地為雜草空地，編號
3.
６土地部分為雜木，部分為竹林。應買人請自行查證，上開地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
土地法第１０７條規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 214地號
1,450 m2 × (1/24) × 1,600 元 - 17.6 萬元
= -7.9萬元
2.
臺南市 關廟區 龜洞段 219地號
2,953 m2 × (4/36) × 1,500 元 - 95.2 萬元
= -46萬元
3.
臺南市 關廟區 龜洞段 230地號
57 m2 × (1/24) × 1,600 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
4.
臺南市 關廟區 龜洞段 232-1地號
693 m2 × (1/4) × 1,600 元 - 50.4 萬元
= -22.7萬元
5.
臺南市 關廟區 龜洞段 330-4地號
1,097 m2 × (1/12) × 1,300 元 - 13.6 萬元
= -1.7萬元
6.
臺南市 關廟區 龜洞段 332-1地號
839 m2 × (1/12) × 1,300 元 - 10.4 萬元
= -1.3萬元
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