花蓮法院 114助明212
花蓮縣富里鄉鎮寧2號
應買
不點交
待拍
43萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/25 ~ 2026/03/24
案件種類：
其他
總底價：
43萬
保證金：
9萬
總坪數：
11.7坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
24.3 坪
公告建坪：
11.7 坪
總現值：
7.2 萬
拍後增值：
-16.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
11.7 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 萬寧段
326地號，面積 563.1 m2，持分 1/7，24 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣富里鄉鎮寧2號，建號 103，持分 1/7，19 萬
一層：145.78二層：125.02合計：270.8 (加強磚造，鋼架蓋鐵皮，住宅、雨遮、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/28，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 53萬，保證金 11萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 43萬，保證金 9萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院民國114年5月14日執行期日，地政人員稱103建號建物一樓為加強磚造，二樓為鋼架 鐵皮，但一樓無樓梯可往上至二樓，在場人林○稱其係建物共有人之兒子，其與家人同住於此並 經營早餐店，債務人係其姑姑，103建號建物一樓前面之雨遮加蓋有萬寧文建站之廚房及辦公室 使用，在場人林○稱是其配偶借給文建站使用，房子會漏水等語，在場人林○○即文建站照服員 稱廚房及辦公室是文建站出資興建等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
103建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 萬寧段 326地號
563.1 m2 × (1/7) × 900 元 - 24 萬元
= -16.8萬元
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