屏東金拍 114屏金職辰279
屏東縣新園鄉港墘路85號之6
1拍
不點交
待拍
134萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
134萬
保證金：
26.8萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
7.4 萬
拍後增值：
-16.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
17.3 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 新吉段
203-8地號，面積 87 m2，持分 1/4，24 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉港墘路85號之6，建號 暫712，持分 1/4，110 萬
三層：43.41
騎樓：8.88
一層：65.23
二層：76.77
合計：194.29 陽台4.79、屋簷滴水11.85、鐵皮棚架17.82 (3層)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點交。
3.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的目前由債務人自行居住使用，請應買人注意。
7.
本件拍賣之建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權;且占用他人土地之部分，亦有被訴請拆除之虞，本院不負瑕疵擔保責任，請應買人注意。
8.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
10.
土地登記謄本記載：「未經解除套繪管制不得辦理分割。」、「已興建農舍，使用執照核發日期：７１年２月１０日（使用執照號碼：７１年園字第０２６號）」、「已興建農舍，使用執照核發日期：７０年８月２５日（使用執照號碼：７０年屏建外使字第７６０號）」，請應買人注意於拍定後請求分割時之上開限制。
11.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 新吉段 203-8地號
87 m2 × (1/4) × 3,400 元 - 24 萬元
= -16.6萬元
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