花蓮法院 113忠30422
花蓮縣壽豐鄉大湖腳段1147地號
應買
不點交
待拍
126.4萬
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- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/2/11 ~ 2026/05/10
案件種類：
土地
總底價：
126.4萬
保證金：
25.3萬
總坪數：
635.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
635.3 坪
總現值：
252 萬
拍後增值：
125.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 大湖腳段
1147地號，面積 4,729 m2，持分 1/3，94.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 壽豐鄉 大湖腳段
1148地號，面積 1,571.1 m2，持分 1/3，32 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/11，總底價 196萬，保證金 40萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
1拍，2025/12/9，總底價 196萬，保證金 40萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 158萬，保證金 32萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/2/10，總底價 126.4萬，保證金 25.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國114年3月6日執行期日，地政人員稱1147地號土地上有一無門牌鐵皮建物占用，上 開鐵皮建物非本件拍賣標的範圍，其所有權人及占有使用土地權源不明，1148地號土地與114 7地號土地相連，為雜草樹叢，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
土地共有人有優先承買權，本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。惟主張優先承買權之人，須 就全部標的一併買受，如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結 果核發權利移轉證書。
4.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 大湖腳段 1147地號
4,729 m2 × (1/3) × 1,200 元 - 94.4 萬元
= 94.8萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 大湖腳段 1148地號
1,571.1 m2 × (1/3) × 1,200 元 - 32 萬元
= 30.8萬元
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