新竹法院 114賢31720
新竹縣五峰鄉竹林段273地號
3拍
不點交
待拍
184.3萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
184.3萬
保證金：
36.9萬
總坪數：
10,131.9坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
10,131.9 坪
總現值：
301.4 萬
拍後增值：
117.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 五峰鄉 竹林段
273地號，面積 50,241 m2，持分 2/3，184.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/6，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 0萬/坪，流標
2拍，2025/11/27，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
114.9.9現場查封時，依地政人員所指，本件土地為雜林，無路可達，實際 範圍須以實測為準。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，因無法進入現場查看，如土地上有建物或其他地上物占用，均非屬本件拍 賣範圍，本處不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以 土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
優先承買權:
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
倘有建物，其 建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之 優先承買權。
9.
若有符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地， 有優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查 所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
10.
本件土地為原住民保留地，投標人應具備原住民身分，並於投標時提出證 明文件，與投標書一併投入標軌，否則其投標無效。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(轉分機12
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 五峰鄉 竹林段 273地號
50,241 m2 × (2/3) × 90 元 - 184.3 萬元
= 117.1萬元
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