苗栗金拍 114苗金職平66
苗栗縣後龍鎮外埔段1133地號
3拍
不點交
待拍
135.2萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
135.2萬
保證金：
27萬
總坪數：
35.3坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
35.3 坪
總現值：
82.7 萬
拍後增值：
-52.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段
1133地號，面積 500 m2，持分 1/12，48 萬
(住宅區 )
2.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段
1133-1地號，面積 252 m2，持分 1/12，25.6 萬
(住宅區 )
3.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段
1169地號，面積 560 m2，持分 1/12，54.4 萬
(住宅區 )
4.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
580地號，面積 347 m2，持分 13/840，5.2 萬
(住宅區 )
5.
苗栗縣 後龍鎮 合興段
581地號，面積 376 m2，持分 13/2520，2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/29，總底價 211萬，保證金 42.2萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 168.8萬，保證金 33.8萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國９５年１１月１４日假扣押查封時，地政人員指稱１１３３地號土地為空地；１１３３─１地號土地上有磚瓦平房坐落；１１６９地號土地上長滿雜草；５８０地號土地上有廢棄磚瓦平房及完整磚瓦平房坐落；５８１地號土地上有磚瓦平房。第三人在場稱１１３３─１地號土地上之磚瓦房係由其居住使用，非債務人所有。
2.
民國１１４年５月８日履勘時，地政人員指稱１１３３地號土地上部分為雜草，部分為空地；１１３３─１地號土地上有建物坐落，部分為空地；１１６９地號土地上長滿雜草；
3.
５８１地號土地上均有建物坐落，部分為空地。
4.
上開土地上之建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
5.
上開建物之所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２優先承買權之規定時，有優先承買之權。
6.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
５８０地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，地上權不塗銷。
8.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件
9.
１１３３─
10.
１１６９地號土地為部分住宅區、部分道路用地；
11.
５８１地號土地為住宅區用地。
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段 1133地號
500 m2 × (1/12) × 7,300 元 - 48 萬元
= -17.6萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段 1133-1地號
252 m2 × (1/12) × 7,400 元 - 25.6 萬元
= -10.1萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段 1169地號
560 m2 × (1/12) × 6,711 元 - 54.4 萬元
= -23.1萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 580地號
347 m2 × (13/840) × 7,400 元 - 5.2 萬元
= -1.2萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 合興段 581地號
376 m2 × (13/2520) × 7,400 元 - 2 萬元
= -0.6萬元
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