南投法院 114愛21035
南投縣草屯鎮trial15之2號
1拍
不點交
待拍
304萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
28.2坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
112 坪
公告建坪：
28.2 坪
總現值：
41.5 萬
拍後增值：
-234.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
28.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 草屯鎮 新南埔段
112地號，面積 312.2 m2，持分 1/3，170 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
南投縣 草屯鎮 新南埔段
113地號，面積 532.6 m2，持分 1/2，106 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
南投縣草屯鎮trial15之2號，建號 9，持分 1/3，15 萬
一層：134.34合計：134.34 (加強磚造、住家用、一層)
2.
南投縣草屯鎮三層巷15之2號，建號 9-1，持分 1/3，13 萬
一層：10.79二層：134.34合計：145.13 (加強磚造、鐵皮造、住宅二層)
法院筆錄 (7)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封112地號土地現況坐落9建號建物，部分為空地；113 地號土地現況部分為空地，部分為道路；該建物經檢視1樓有2戶，同一個門牌，1樓部分不相 通，惟2樓可透過陽台互通，2樓前方為神明廳，另有增建（增建部分經測量後暫編定為9-1建 號），另建物內
3.
2樓均有壁癌及天花板剝落；債務人之兄在場表示建物為自住自用，並無出 租予他人，債務人目前並未居住此處；債權人代理人稱查封土地現由共有人占有使用，無分管 及出租、出借等情事，查封建物現由債務人之家人占有使用，請求就債務人土地及建物持分予 以執行。
4.
據鑑價報告記載：勘估標的地形呈不規則形，地勢平坦，現況112地號為透天厝坐落，113 地號現況以空地為主，部分為果樹，整體南側臨約5米寬之現有道路（柏油鋪面）。勘估建物為 加強磚造1層樓；增建1-2層樓，外觀維護現況普通，經觀察為住家使用，天花板裝潢部分有剝 落情況，牆面部分有壁癌情況。
5.
拍賣之土地及建物均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就本件所 拍賣之不動產均一併承買。另因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
6.
拍賣113地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文 件。
7.
拍賣之9-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建 築，拍定人應自行承受拆除之危險。六、抵押權拍定後塗銷。
8.
土地使用分區及類別：112地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；113地號土地為山坡地 保育區農牧用地。
土地增值 (2)
1.
南投縣 草屯鎮 新南埔段 112地號
312.2 m2 × (1/3) × 2,200 元 - 170 萬元
= -147.1萬元
2.
南投縣 草屯鎮 新南埔段 113地號
532.6 m2 × (1/2) × 700 元 - 106 萬元
= -87.4萬元
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