臺南法院 114慎77069
臺南市柳營區果毅後段2529-1地號
應買
點交
待拍
268.8萬
- 178 點閱
- 2 列管
- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/1/22 ~ 2026/04/21
案件種類：
土地
總底價：
268.8萬
保證金：
53.8萬
總坪數：
812.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
812.2 坪
總現值：
150.4 萬
拍後增值：
-118.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段
2529-1地號，面積 1,287 m2，持分 1/1，128 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 柳營區 果毅後段
2529-2地號，面積 1,287 m2，持分 1/1，128 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 柳營區 果毅後段
2531地號，面積 222 m2，持分 1/2，12.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/12，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
1拍，2025/12/3，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 268.8萬，保證金 53.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地現為水池，佈滿雜草；編號2土 地佈滿雜草；編號3土地現為水池，佈滿雜草。另依鑑價報告記載，查封之編號
2.
2土地相連，現況為雜草；編號3土地現況為雜木。應買人請自行查證，拍定 後僅編號
3.
2土地按債務人占有現況點交，其餘不點交。
4.
查封之編號
5.
2土地均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
查封之編號3土地係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不 點交。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
7.
如符合土地法第107條規定，有優先承買權。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段 2529-1地號
1,287 m2 × (1/1) × 560 元 - 128 萬元
= -55.9萬元
2.
臺南市 柳營區 果毅後段 2529-2地號
1,287 m2 × (1/1) × 560 元 - 128 萬元
= -55.9萬元
3.
臺南市 柳營區 果毅後段 2531地號
222 m2 × (1/2) × 560 元 - 12.8 萬元
= -6.6萬元
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