臺南法院 114慎77069
臺南市柳營區果毅後段2529-1地號
1拍
點交
待拍
420萬
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- 1 列管
- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
420萬
保證金：
84萬
總坪數：
812.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
812.2 坪
總現值：
145 萬
拍後增值：
-275 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段
2529-1地號，面積 1,287 m2，持分 1/1，200 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 柳營區 果毅後段
2529-2地號，面積 1,287 m2，持分 1/1，200 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 柳營區 果毅後段
2531地號，面積 222 m2，持分 1/2，20 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地現為水池，佈滿雜草；編號2土 地佈滿雜草；編號3土地現為水池，佈滿雜草。另依鑑價報告記載，查封之編號
3.
2土地相連，現況為雜草；編號3土地現況為雜木。應買人請自行查證，拍定 後僅編號
4.
2土地按債務人占有現況點交，其餘不點交。
8.
查封之編號
9.
2土地均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
查封之編號3土地係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不 點交。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
11.
如符合土地法第107條規定，有優先承買權。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段 2529-1地號
1,287 m2 × (1/1) × 540 元 - 200 萬元
= -130.5萬元
2.
臺南市 柳營區 果毅後段 2529-2地號
1,287 m2 × (1/1) × 540 元 - 200 萬元
= -130.5萬元
3.
臺南市 柳營區 果毅後段 2531地號
222 m2 × (1/2) × 540 元 - 20 萬元
= -14萬元
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