雲林法院 112己49579
雲林縣古坑鄉光華路165之1號
特拍
點交
得標 270萬
262.6萬
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- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
262.6萬
保證金：
52.6萬
總坪數：
83.5坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
公告建坪：
83.5 坪
總現值：
35.6 萬
拍後增值：
-74.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
46 坪
附建坪：
37.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
43地號，面積 71.2 m2，持分 1/1，110.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣古坑鄉光華路165之1號，建號 7，持分 1/1，103.1 萬
一層：35.77二層：47.3三層：47.3騎樓：13.16電梯樓梯間：8.6合計：152.13 陽台12.1、平台6.3 (住商用、3層樓鋼筋混凝土造)
2.
雲林縣古坑鄉光華路165之1號，建號 7-1，持分 1/1，49.1 萬
合計：0.0 住宅(一層、RC造)13.33、住宅(二層、RC造)15.21、住宅(三層、RC造)15.21、住宅(四層、鐵皮錏板頂)25.16、倉庫(四層、鐵皮錏板頂)32.25、陽台(四層、鐵皮錏板頂)4.21
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/13，總底價 512.3萬，保證金 102.5萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/4，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 328.1萬，保證金 65.7萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
應買，2026/1/15~2026/4/14，總底價 328.1萬，保證金 65.7萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
據地政人員指界時稱，43地號土地為拍賣建物之坐落基地；另據雲林縣警察局稱，拍賣之建物 無人居住使用，無出租、出借等情形。惟應買人仍應自行查明，拍定後得依現況點交。
2.
建號7-1建物係增建部分，且部分占用鄰地，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被 拆除之危險。五★本案拍賣建物，據債務人之家屬稱，債務人黃品諭於該屋內燒炭自殺，其餘尚無顯著資料 顯示拍賣建物輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之 情事，請自行查證。六、抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 43地號
71.2 m2 × (1/1) × 5,000 元 - 110.4 萬元
= -74.8萬元
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