嘉義法院 113毅37608三
嘉義縣番路鄉內甕段91-20地號
2拍
不點交
待拍
971萬
- 75 點閱
- 2 列管
- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
971萬
保證金：
194.2萬
總坪數：
256.7坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
256.7 坪
總現值：
1,009.9 萬
拍後增值：
38.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
91-20地號，面積 584 m2，持分 10/20，304 萬
(住宅區 )
2.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
91-26地號，面積 122 m2，持分 10/30，42.4 萬
3.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
97-2地號，面積 1,131 m2，持分 10/30，456.3 萬
(住宅區 )
4.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
98-10地號，面積 417 m2，持分 10/30，168.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/29，總底價 1,213.4萬，保證金 242.7萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
1.本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：91-
2.
91-
3.
98-10地號土地均為 雜草、雜林；97-2地號土地為部分道路、雜林、雜草。據債權人代理人稱：為 共有人使用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情 形請投標人注意查明。2.91-
4.
91-
5.
97-
6.
98-10地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅 區。3.91-
7.
91-
8.
97-
9.
98-10地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後 不點交。4.地政人員稱91-
10.
97-2地號土地面積超出公差，當事人及拍定人均不得以面 積不符為由請求增減價金。
11.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序 開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標 雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
12.
91-
13.
91-
14.
97-
15.
98-10地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。 六、91-
16.
91-
17.
97-
18.
98-10地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權 （土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買 權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先 購買人之應有部分比例定之。
19.
91-
20.
91-
21.
97-
22.
98-10地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先 購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買 致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權 之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 91-20地號
584 m2 × (10/20) × 11,900 元 - 304 萬元
= 43.5萬元
2.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 91-26地號
122 m2 × (10/30) × 11,900 元 - 42.4 萬元
= 6萬元
3.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 97-2地號
1,131 m2 × (10/30) × 11,900 元 - 456.3 萬元
= -7.7萬元
4.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 98-10地號
417 m2 × (10/30) × 11,900 元 - 168.3 萬元
= -2.9萬元
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