桃園金拍 114桃金職一91
桃園市新屋區新屋段後湖小段445地號
1拍
不點交
待拍
49萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
49萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
47.7坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
47.7 坪
總現值：
50.5 萬
拍後增值：
1.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段
445地號，面積 1,023 m2，持分 1/18，18 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段
446地號，面積 1,816 m2，持分 1/18，31 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，４４６地號土地部分為門牌號碼「新屋區後塘路２６３巷６６號」未辦保存登記之水泥建物占用，部分為無門牌鐵皮建物占用，其餘部分為農田；４４５地號土地絕大部分為農田，另有小部分為上開２６３巷６６號建物旁水泥空地，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件僅拍賣土地，不含建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向法院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意，又因係拍賣應有部分，兩造未陳報債務人現實占有部分，拍定後不點交。
7.
共有人優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
本件標的土地上之建物，如有符合民法第４２６條之
9.
土地法第１０４條規定者，有優先於共有人之優先承買權。六、本件土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其Ａ‧出租耕地之承租人。Ｂ‧共有土地現耕之他共有人。Ｃ‧毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。該具有優先權人對於相對應之土地主張優先承買時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
10.
本件土地為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
11.
本件標的土地於謄本上記載「已興建農舍（使用執照核發日期為７９年１１月１７日），未經解除套繪管制，不得辦理分割」，有農舍管制註記，是本件標的土地均係已提供興建農舍之配賦土地，將來恐有受有不得再分割或移轉之限制，請應買人應自行查明注意是否有使用上之限制俾決定是應買
土地增值 (2)
1.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段 445地號
1,023 m2 × (1/18) × 3,200 元 - 18 萬元
= 0.2萬元
2.
桃園市 新屋區 新屋段後湖小段 446地號
1,816 m2 × (1/18) × 3,200 元 - 31 萬元
= 1.3萬元
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