雲林法院 114乙14463二
雲林縣崙背鄉貓兒干段990地號
3拍
不點交
待拍
158.7萬
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- 1 列管
- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
158.7萬
保證金：
31.8萬
總坪數：
336.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
336.6 坪
總現值：
94.6 萬
拍後增值：
-64.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 崙背鄉 貓兒干段
990地號，面積 10 m2，持分 1/3，51.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 崙背鄉 貓兒干段
991地號，面積 3,328 m2，持分 1/3，107.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 247.8萬，保證金 49.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 198.3萬，保證金 39.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之土地現況與鄰地混合使用種植作物，無明確界 址。據債權人代理人查報，拍賣之土地所有權為共有狀態，共有人間無分管約 定，查無債務人現實占有部分，故土地拍定後不點交。。
2.
土地上之作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查 報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜， 請應買人自行查明注意。
3.
優先承買權:拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重 劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直 接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽 籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共 有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直 接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。直接毗連耕地之現耕所有人優 先承購時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
4.
他項權利：無。六、其他事項：拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附 於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 崙背鄉 貓兒干段 990地號
10 m2 × (1/3) × 850 元 - 51.2 萬元
= -50.9萬元
2.
雲林縣 崙背鄉 貓兒干段 991地號
3,328 m2 × (1/3) × 850 元 - 107.5 萬元
= -13.2萬元
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