雲林法院 114卯3121二
雲林縣臺西鄉旭安段914地號
特拍
不點交
待拍
112.8萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
112.8萬
保證金：
22.6萬
總坪數：
487.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
487.7 坪
總現值：
241.9 萬
拍後增值：
129.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 旭安段
914地號，面積 3,100.3 m2，持分 5815/63215，20 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 臺西鄉 旭安段
917地號，面積 14,156.4 m2，持分 3/32，92.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/26，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/1/15，總底價 140.9萬，保證金 28.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2026/1/23~2026/4/22，總底價 140.9萬，保證金 28.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣土地所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債 務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱拍賣之土地相連，914地 號土地有兩座魚塭坐落，其中一座魚塭與鄰地915地號混合使用;917地號土 地部分有多座魚塭坐落，部分有數棟建物坐落。本件僅拍賣土地，拍賣之 土地現為魚塭使用部分，其內水產養殖物及土地上之工作物、定著物(如: 水泥堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等)非拍賣範圍，需買受人與有收取 權人自行協議補償事宜，又魚塭之邊界與土地之地界未必相符，未經鑑界 無從確定權利歸屬。再土地上有未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係 （如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理。故土地拍定後不點 交，請應買人自行查明注意。
2.
優先承買權： 一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕 地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共 有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相 毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽 籤決定之，但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地 之現耕所有權人，即無優先承買權。 二共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人 均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應 就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承 買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如 有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 三基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條 之
3.
第426條之
4.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本 院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有 所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。 四耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法 第460條之
5.
。 五優先承買權人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的 不得拒絕買受。如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優 先權之順序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項： 一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標 書，未附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍 賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不 符，請速告知本院，俾利後續處理）。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 旭安段 914地號
3,100.3 m2 × (5815/63215) × 1,500 元 - 20 萬元
= 22.8萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 旭安段 917地號
14,156.4 m2 × (3/32) × 1,500 元 - 92.8 萬元
= 106.3萬元
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