高雄法院 113祥89975
高雄市大寮區至學路337巷200之1號未保存登記建物
3拍
點交
待拍
1,152萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
1,152萬
保證金：
230.4萬
總坪數：
108.2坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
170 坪
公告建坪：
108.2 坪
總現值：
449.6 萬
拍後增值：
-254.4 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
99.5 坪
附建坪：
8.7 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 上寮南段
250地號，面積 562 m2，持分 1/1，704 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區至學路337巷200之1號未保存登記建物，建號 394，持分 1/1，448 萬
一層：328.81合計：328.81 雨遮:28.82
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/9，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
1拍，2026/1/27，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 6.5萬/坪，停拍
停拍，2026/1/19，停拍
1拍，2026/3/3，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 1,440萬，保證金 288萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
2.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、本件債務人已宣告破產，依破產法第
3.
99條之規定，破產債權應依破產程序行使，因破 產管理人余景登律師具狀聲請破產財團變價方式，就無抵押權之未保存登記建物與有抵押權之 土地併同拍賣，故本件強制執行程序依其聲請進行未保存登記建物變價，如拍定僅別除權人得 於拍定後優先受償，其餘案款屬破產財團，普通債權人依破產程序受償。
4.
拍賣之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，該建物原 佔用人凱昱生技有限公司之租賃契約，經債務人提出租賃契約影本，已於114年12月31日到期消 滅(民法第450條)，縱有新成立租賃契約(114年12月17日至129年12月16日)亦為查封後之處分行 為，對債權人不生效力，不因契約簽立後經公證而有何影響。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 上寮南段 250地號
562 m2 × (1/1) × 8,000 元 - 704 萬元
= -254.4萬元
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