宜蘭法院 113午30308
宜蘭縣三星鄉雙賢一段488地號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/11/27 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
16.1坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
16.1 坪
總現值：
13.9 萬
拍後增值：
-16.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢一段
488地號，面積 1,120.1 m2，持分 1/21，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (18)
2.
依地政人員指界稱：雙賢一段488地號土地現況除有建物(門牌號碼：三星鄉三星路六段6 47巷21號)及其旁增建平房坐落外，尚有水泥空地、樹木、園藝造景、涼亭等占用。拍定 後不點交。
3.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本件標的於查封時有建物及水泥空地、樹木、園藝造景、涼亭等占用，其占有使用土地 之法律權源不明，於拍定後不點交。
6.
本標地號依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，寺廟亦同(內政部89年6月2 3日內中地8912252號函)。但符合該法第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗 研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。六、本標之共有人有優先承買權。
7.
本件拍賣標的係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定後不點交。
8.
本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共trial毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
9.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書， 如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而 爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
本件拍賣之土地上，為第三人占有中，請應買人注意，拍定後該占用法律關係由拍定 人自理，請應買人注意。
12.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變 更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區 情形，以利應買之參考。
13.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人 應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
14.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
15.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同投標而拍 定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。惟若地上建物所有人經本院就其提出之 事證為形式上審查結果，認符合土地法第104條、民法第426條之2第1項規定者（即地 上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），或民法物權編施行法第8條 之5，有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之 土地優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一 條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，原拍定（應買、承受）之效力，在 優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分本院將返還原 繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張優先承買權時，原拍定 （應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受）之標的不得拒絕 承買，請投標人注意。十六、本件標的地號，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達 0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
16.
本條例中華民國89年 1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
17.
本條例中華民國89年1月4日 修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
18.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取 得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注 意！
19.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢一段 488地號
1,120.1 m2 × (1/21) × 2,600 元 - 30 萬元
= -16.1萬元
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