橋頭金拍 114橋金職未348
高雄市杉林區桐竹路233之1號
1拍
不點交
待拍
391萬
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- 2025/10/31 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
391萬
保證金：
78.2萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
156.1 坪
公告建坪：
21.7 坪
總現值：
65.5 萬
拍後增值：
-249.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 杉林區 月眉段二小段
4866地號，面積 384 m2，持分 1/6，105 萬
2.
高雄市 杉林區 楠梓仙段
743地號，面積 2,447.7 m2，持分 1/6，170 萬
3.
高雄市 杉林區 月眉段二小段
4864-1地號，面積 186 m2，持分 1/6，20 萬
4.
高雄市 杉林區 月眉段二小段
4878地號，面積 78 m2，持分 1/6，20 萬
建物 (2)
1.
高雄市杉林區桐竹路233之1號，建號 126，持分 1/6，36 萬
1樓層：132.86
合計：132.86 (1層樓鋼筋混凝土造加強磚造)
2.
高雄市杉林區桐竹路233之1號，建號 1768，持分 1/6，40 萬
1樓層：113.88
2樓層：183.60
合計：297.48
法院筆錄 (15)
2.
本件於民國１１４年３月４日查封時，標的與前案(１１２司執
3.
於民國１１２年８月９日執行時相同，該案中據地政人員指界稱７４３地號土地其上有雜草、果樹農作物，現種植香蕉，債權人代理人稱係共有人使用；４８６４─１地號土地為空地，部分為桐竹路２３３之１建物(本案查封建物)；４８７８地號土地位於２３３之１建物後之雜草空地。經檢視１２６建號原登記部分確為一層磚造混泥土平房，惟北側一層另有增建磚造部分隔出一大車庫，車庫東南西側均有通道，西側為鐵捲門通往外部，南側亦為鐵捲門，可通往１２６建號內部，東側隔出二房及一對外出入口，未能通往二層增建；１２６建號原登記部分另有內梯通往鐵皮二層增建，二樓擺有神主牌位。檢視屋內狀況，大多房間空蕩，僅擺有少部分傢俱。屋內有傢俱、家電及生活設備，未能確定是否有人生活使用。上開增建北側部分，屋外並無門牌，整個建物僅有１２６建號原登記西側鐵捲門旁貼有桐竹路２３３之１號，故該一層房屋似應合併使用，無特別區隔分別。據前案價報告所載，７４３地號無臨接道路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人行使優先承買權，須就全部標的一併承買，且建物共有人優先土地共有人。其中４８６４─１地號土地如亦經依農地重劃條例優先承買，則僅該地部分得優先承購。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
本件７４３地號土地僅拍賣土地，其上之作物等均不在拍賣範圍內，拍定後不點交，請投標人注意。土地其上承租人如符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
10.
本件７４３地號、４８６４─１地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
本件４８６４─１地號土地係重劃區內之耕地，且係拍賣應有部分，下列之人有優先承買權，其次序如下：１‧出租耕地之承租人。２‧共有土地現耕之他共有人。３‧毗連耕地之現耕所有權人。４‧共有土地未現耕之他共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為
12.
２或３順位聲明優先承買者，應提出現耕之證明。如經行使優先承買權，原拍定人對於其餘標的不得拒絕應買。
13.
本件１２６建號及１７６８建號建物均為農舍，依農業發展條例第１８條規定，應買人需無自用農舍，始得應買。除本建物共有人外，投標人需檢附或於開標前提出：無自用農舍證明書，或稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢清單及房屋財產歸戶查詢清單所載房屋之建物謄本或使用執照影本及投標人「本人」無自用農舍之切結書(行政院農業委會９６年２月１３日農水保字第０９６１８４８１１１號函示參照)。如未檢附上開證明文件，其投標無效。
14.
本件１７６８建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另該建物其中約２平方公尺占用鄰地４８６４─１地號，其中約１平方公尺占用鄰地４８７３地號，如無合法佔用權源，拍定後有被訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。
15.
據土地謄本所載，７４３地號、４８６６地號及４８６４─１地號土地未經解除套繪管制均不能辦理分割，且均已提供興建農舍，請投標人注意。
16.
本件７４３地號未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭議，請依實體判決為準，請投標人注意。
17.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
18.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。十六、土地使用分區：４８６６地號及４８７８地號土地均為特定農業區甲種建築用地；７４３地號、４８６４─１為特定農業區農牧用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
20.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 杉林區 月眉段二小段 4866地號
384 m2 × (1/6) × 2,800 元 - 105 萬元
= -87.1萬元
2.
高雄市 杉林區 楠梓仙段 743地號
2,447.7 m2 × (1/6) × 970 元 - 170 萬元
= -130.4萬元
3.
高雄市 杉林區 月眉段二小段 4864-1地號
186 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 20 萬元
= -15.7萬元
4.
高雄市 杉林區 月眉段二小段 4878地號
78 m2 × (1/6) × 2,800 元 - 20 萬元
= -16.4萬元
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