苗栗法院 114讓16145
苗栗縣苑裡鎮苑坑段424地號
2拍
不點交
待拍
278.8萬
- 145 點閱
- 1 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
278.8萬
保證金：
55.8萬
總坪數：
828.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
828.6 坪
總現值：
235.6 萬
拍後增值：
-43.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
424地號，面積 1,564.8 m2，持分 1/3，53.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
424-4地號，面積 3,800.8 m2，持分 1/3，128.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
424-5地號，面積 2,851.8 m2，持分 1/3，96.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/3，總底價 348.3萬，保證金 69.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
114年7月9日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱： 查封之424地號土地上為雜木、雜草、土地公占用；424-4地號土地上為有建物 坐落，其餘面積為空地、雜草、道路及種植景觀作物；424-5地號土地雜木、雜 草、道路。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物、作物、建物 均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
債權人查報指稱：「建物為債務人及共有人所有，係繼承取得並無門 牌」，請投標人自行注意。
3.
本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
4.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
5.
本件拍賣之土地：
6.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記 之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如 符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
7.
查無三七五 租約登記。
8.
本件拍賣之土地：
9.
如
10.
424-4地號土地有建物所有權人租用基地 （須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
11.
如424-4地號土地有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第107條第1 項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有優先承買 權之證明文件）。
12.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有 人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
13.
前開優先承買權人之優 先購買次序如下：
14.
租地建屋之建物所有權人或耕地之承租人。
15.
土地共有 人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優 先購買權。
16.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條 件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行 使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權之主 張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金， 並核發權利移轉證書，請投標人注意。 六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 424地號
1,564.8 m2 × (1/3) × 860 元 - 53.1 萬元
= -8.2萬元
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 424-4地號
3,800.8 m2 × (1/3) × 860 元 - 128.9 萬元
= -19.9萬元
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 424-5地號
2,851.8 m2 × (1/3) × 860 元 - 96.8 萬元
= -15萬元
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