雲林法院 114乙11297一
雲林縣東勢鄉昌南路113之39號
3拍
部分點交
待拍
1,211.6萬
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- 1 列管
- 2025/12/31 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
1,211.6萬
保證金：
242.4萬
總坪數：
811.1坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
1,229.1 坪
公告建坪：
811.1 坪
總現值：
292.5 萬
拍後增值：
-140.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
811.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 東勢鄉 明倫段
1259地號，面積 1,385.3 m2，持分 1/1，147.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 東勢鄉 明倫段
1260地號，面積 2,677.9 m2，持分 1/1，285.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
雲林縣東勢鄉昌南路113之39號，建號 200，持分 1/1，778.8 萬
第一層(管理室)：65.03第一層(走廊)：13.23第一層(水塔)：10.50第一層(雞舍)：2523.08第一層(雞糞處理室)：69.33合計：2681.17 (畜牧設施(雞舍、管理室、雞糞處理室、走廊、水塔)、預鑄水泥柱磚木造、一層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/3，總底價 1,893萬，保證金 378.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 1,514.5萬，保證金 302.9萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據第三人鎧銚綠能有限公司向本院陳報表示，其承租本件拍賣建物之屋頂建置太陽光電發 電設備系統，租約並經公證，租期為系統商業運轉起算至20年屆滿為止，每年租金105,000元 （第三人於114年6月11日異議債務人對其無租金債權存在）。太陽能板及太陽能相關設備為第 三人所有，不在拍賣範圍，拍定後與第三人之法律關係由拍定人自理，請應買人留意。
2.
本件拍賣建物尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地 震受創或火災受損或嚴重漏水等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
3.
據債權人查報，拍賣之不動產由債務人自行使用，無出租、出借等情形，惟應買人仍應自 行查明，如其所述屬實，拍定後除建物屋頂及太陽能逆變器設備占有之土地部分不點交外，其 餘部分得點交，但如有其他依法不點交之情事，本院得不點交。
4.
據雲林縣政府114年6月4日回函表示，本件拍賣土地為保成畜牧場範圍，領有畜牧場登記 證。拍定後，拍定人得否單獨向主管機關申請變更畜牧場登記證負責人，請應買人自行向主管 機關查明，此部分無法由本院發文變更，且畜牧場登記證亦不在拍賣範圍。
5.
優先承買權:
6.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之 現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有 人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 東勢鄉 明倫段 1259地號
1,385.3 m2 × (1/1) × 720 元 - 147.6 萬元
= -47.9萬元
2.
雲林縣 東勢鄉 明倫段 1260地號
2,677.9 m2 × (1/1) × 720 元 - 285.2 萬元
= -92.4萬元
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