雲林法院 114乙11297一
雲林縣東勢鄉昌南路113之39號
1拍
部分點交
待拍
1,893萬
- 7 點閱
- 1 列管
- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
1,893萬
保證金：
378.6萬
總坪數：
811.1坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
1,229.1 坪
公告建坪：
811.1 坪
總現值：
292.5 萬
拍後增值：
-383.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
811.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 東勢鄉 明倫段
1259地號，面積 1,385.3 m2，持分 1/1，230.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 東勢鄉 明倫段
1260地號，面積 2,677.9 m2，持分 1/1，445.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
雲林縣東勢鄉昌南路113之39號，建號 200，持分 1/1，1,216.8 萬
第一層(管理室)：65.03第一層(走廊)：13.23第一層(水塔)：10.50第一層(雞舍)：2523.08第一層(雞糞處理室)：69.33合計：2681.17 (畜牧設施(雞舍、管理室、雞糞處理室、走廊、水塔)、預鑄水泥柱磚木造、一層)
法院筆錄 (5)
3.
據第三人鎧銚綠能有限公司向本院陳報表示，其承租本件拍賣建物之屋頂建置太陽光電發 電設備系統，租約並經公證，租期為系統商業運轉起算至20年屆滿為止，每年租金105,000元 （第三人於114年6月11日異議債務人對其無租金債權存在）。太陽能板及太陽能相關設備為第 三人所有，不在拍賣範圍，拍定後與第三人之法律關係由拍定人自理，請應買人留意。
4.
本件拍賣建物尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地 震受創或火災受損或嚴重漏水等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
5.
據債權人查報，拍賣之不動產由債務人自行使用，無出租、出借等情形，惟應買人仍應自 行查明，如其所述屬實，拍定後除建物屋頂及太陽能逆變器設備占有之土地部分不點交外，其 餘部分得點交，但如有其他依法不點交之情事，本院得不點交。
6.
據雲林縣政府114年6月4日回函表示，本件拍賣土地為保成畜牧場範圍，領有畜牧場登記 證。拍定後，拍定人得否單獨向主管機關申請變更畜牧場登記證負責人，請應買人自行向主管 機關查明，此部分無法由本院發文變更，且畜牧場登記證亦不在拍賣範圍。
10.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之 現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有 人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 東勢鄉 明倫段 1259地號
1,385.3 m2 × (1/1) × 720 元 - 230.6 萬元
= -130.9萬元
2.
雲林縣 東勢鄉 明倫段 1260地號
2,677.9 m2 × (1/1) × 720 元 - 445.6 萬元
= -252.8萬元
以上資料由司法院雲林縣東勢鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
