臺南法院 112如130410
臺南市七股區十一份段541-9地號
1拍
不點交
待拍
42萬
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- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
42萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
9.5坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
總現值：
8.1 萬
拍後增值：
-33.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 十一份段
541-9地號，面積 79 m2，持分 1/3，38 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 七股區 十一份段
542地號，面積 148 m2，持分 1/30，4 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (7)
2.
(優先承買權)現場查封時，經地政機關指出位置，編號1土地上現有建物，編號 2土地為道路用地。另據鑑價報告指出，編號1土地現為建築使用，編號2土地現 為道路使用。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不 明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
8.
強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責 任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/ 土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 十一份段 541-9地號
79 m2 × (1/3) × 2,600 元 - 38 萬元
= -31.2萬元
2.
臺南市 七股區 十一份段 542地號
148 m2 × (1/30) × 2,600 元 - 4 萬元
= -2.7萬元
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