嘉義法院 114誠28704
嘉義縣番路鄉公田段51-3地號
1拍
不點交
待拍
139.3萬
- 10 點閱
- 1 列管
- 2025/11/7 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
139.3萬
保證金：
27.9萬
總坪數：
473.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
473.7 坪
總現值：
82.9 萬
拍後增值：
-56.4 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
嘉義縣 番路鄉 公田段
51-3地號，面積 1,204 m2，持分 1/1，54.7 萬
(森林區 農牧用地)
2.
嘉義縣 番路鄉 公田段
52-6地號，面積 105 m2，持分 1/1，4.8 萬
(森林區 農牧用地)
3.
嘉義縣 番路鄉 朝天段
48地號，面積 1,727 m2，持分 1/15，5.3 萬
(森林區 農牧用地)
4.
嘉義縣 番路鄉 朝天段
50地號，面積 925.1 m2，持分 1/15，2.8 萬
(森林區 農牧用地)
5.
嘉義縣 中埔鄉 吳鳳廟段
565地號，面積 1,158.1 m2，持分 1/15，70.1 萬
6.
嘉義縣 中埔鄉 吳鳳廟段
567地號，面積 16 m2，持分 1/15，0.6 萬
7.
嘉義縣 中埔鄉 吳鳳廟段
722地號，面積 28.5 m2，持分 1/15，1 萬
法院筆錄 (14)
2.
52-6地號種植檳榔樹，權屬不明，不併付拍賣，除51-
3.
52-6地號，其餘 不點交。
4.
722地號有路沖嫌惡。
5.
本件拍賣之
6.
722地號土地上有廟宇、未保存登記建物， 不在本次拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，故 土地拍定後不點交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主
7.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：51-
8.
52-6地號係由債務人使用、其餘 由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意見，惟無從正確查究權利確實 歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租 人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。
12.
本件拍賣之
13.
722地號土地係拍賣應有部分，未有分管協 議，拍定後不點交，該土地之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之 權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係 由當事人自理。
14.
優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地主張優先承買，應 買人或買受人對剩餘標的不得拒絕承買。 六、本件拍賣之土地係耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投 標書，未附於投標書內者，投標無效，如提出之證明文件不實，致不能辦理所 有權移轉登記時，應自行負責。
15.
本件拍賣之土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
18.
本件網站上之照片僅供參考用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行 法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (7)
1.
嘉義縣 番路鄉 公田段 51-3地號
1,204 m2 × (1/1) × 200 元 - 54.7 萬元
= -30.6萬元
2.
嘉義縣 番路鄉 公田段 52-6地號
105 m2 × (1/1) × 200 元 - 4.8 萬元
= -2.7萬元
3.
嘉義縣 番路鄉 朝天段 48地號
1,727 m2 × (1/15) × 130 元 - 5.3 萬元
= -3.8萬元
4.
嘉義縣 番路鄉 朝天段 50地號
925.1 m2 × (1/15) × 130 元 - 2.8 萬元
= -2萬元
5.
嘉義縣 中埔鄉 吳鳳廟段 565地號
1,158.1 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 70.1 萬元
= -17.6萬元
6.
嘉義縣 中埔鄉 吳鳳廟段 567地號
16 m2 × (1/15) × 6,229 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
7.
嘉義縣 中埔鄉 吳鳳廟段 722地號
28.5 m2 × (1/15) × 6,800 元 - 1 萬元
= 0.3萬元
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