橋頭法院 114物60817
高雄市旗山區旗南一路165號
2拍
點交
待拍
464萬
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- 1 列管
- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
464萬
保證金：
92.8萬
總坪數：
71坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
15.8 坪
公告建坪：
71 坪
總現值：
119.9 萬
拍後增值：
-136.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
71 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗南段
1109地號，面積 40.8 m2，持分 1/1，188 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 旗山區 旗南段
1110地號，面積 11.3 m2，持分 1/1，68 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市旗山區旗南一路165號，建號 101，持分 1/1，116 萬
一層：25.80二層：41.50三層：41.50騎樓：15.70合計：124.5 (三層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市旗山區同上建物增建部分，建號 945，持分 1/1，92 萬
一層：55.28二層：3三層：3四層：48.80合計：110.08 (三層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/9，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件於民國114年9月10日查封時，據地政人員指界稱1109地號及1110地號土地現均為101建號之 坐落基地，該建號建物另占用1111-5地號土地，在場人表示1111-5地號土地為台糖所有，有與 其簽約承租。標的建物屋況老舊，有多處明顯壁癌及地板隆起。在場人表示房屋現由其與兒子 即債務人詹連芳居住使用，已居住約30幾年，除因漏水有壁癌外，無其他影響交易之特殊情 事。
2.
無他項權利設定。
3.
本件為共有物變價分割，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之。惟主張優先承買權之人，須本件標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之。 六、拍賣之945建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明 書辦理所有權移轉登記。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地， 拍定人應自行承拆除之危險。
4.
土地使用分區為第三種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗南段 1109地號
40.8 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 188 萬元
= -94.2萬元
2.
高雄市 旗山區 旗南段 1110地號
11.3 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 68 萬元
= -41.9萬元
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