屏東法院 114德43026
屏東縣潮州鎮中華路49之15號
特拍
不點交
待拍
248.4萬
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- 1 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
248.4萬
保證金：
49.7萬
總坪數：
58.4坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
26 坪
公告建坪：
58.4 坪
總現值：
29.2 萬
拍後增值：
-40 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
56.2 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 潮州鎮 崙新段
1160地號，面積 63.9 m2，持分 1/1，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 潮州鎮 崙新段
1161地號，面積 10.4 m2，持分 1/1，10.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 潮州鎮 崙新段
1172地號，面積 187.4 m2，持分 172/2752，7.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣潮州鎮中華路49之15號，建號 270，持分 1/1，179.2 萬
一層：50.64二層：50.65三層：49.44四層：35.04合計：185.77 陽台7.27 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/2，總底價 485萬，保證金 97萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 388萬，保證金 77.6萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 310.4萬，保證金 62.1萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
應買，2026/1/23~2026/4/22，總底價 310.4萬，保證金 62.1萬，坪單價 5.3萬/坪，停拍
停拍，2026/2/5，停拍
法院筆錄 (3)
1.
1.本件拍賣建物坐落於本件拍賣之1160地號及1161地號土地上，本件拍賣建物現由第三人周○ ○無償借用。 2.本件拍賣之1172地號土地現部分係社區巷道、部分有公用之涼亭坐落，地上物非在本件拍賣 範圍內。3.本件拍賣均不點交。
2.
本件土地使用分區均係：鄉村區乙種建築用地。
3.
本件雖係拍賣1172地號土地之應有部分，惟1172地號土地現況係社區巷道，因無簡化共有 關係之必要，故1172地號土地之共有人無優先承買權。若土地共有人對優先承買權存否爭執， 應另循實體訴訟程序解決。 六、本件拍賣建物，其增建部分未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 潮州鎮 崙新段 1160地號
63.9 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 51.2 萬元
= -29.5萬元
2.
屏東縣 潮州鎮 崙新段 1161地號
10.4 m2 × (1/1) × 3,400 元 - 10.3 萬元
= -6.8萬元
3.
屏東縣 潮州鎮 崙新段 1172地號
187.4 m2 × (172/2752) × 3,400 元 - 7.7 萬元
= -3.7萬元
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