花蓮法院 113明29545
花蓮縣瑞穗鄉國光北路45號
應買
不點交
待拍
376萬
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- 2 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/2/12 ~ 2026/05/11
案件種類：
店面
總底價：
376萬
保證金：
75.2萬
總坪數：
60.1坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
44.8 坪
公告建坪：
60.1 坪
總現值：
266.4 萬
拍後增值：
-76 萬
主建坪：
40.3 坪
增建坪：
19.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞美段
461地號，面積 81 m2，持分 1/1，187.2 萬
2.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞美段
462地號，面積 67 m2，持分 1/1，155.2 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣瑞穗鄉國光北路45號，建號 101，持分 1/1，25.6 萬
一層：124.9騎樓：8.19合計：133.09 (住家用、木造、加強磚造、1層)
2.
花蓮縣瑞穗鄉國光北路45號，建號 616，持分 1/1，8 萬
一層：30.94二層：34.58合計：65.52 (倉庫、廁所、雨遮，空心磚蓋鐵皮、鐵架蓋鐵皮，2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/9，總底價 586萬，保證金 118萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 470萬，保證金 94萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/2/10，總底價 376萬，保證金 75.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院民國114年2月12日執行期日，於現場檢視101建號建物前半段租給余○○經營豬肉 攤，余○○稱無書面租約，已租30幾年，每月租金新臺幣(下同)6,000元，房屋會漏水等語；101 建號建物後半段部分有順意發燒臘占用，在場人稱中華路91號後面部分，是跟債務人承租，債務 人未居住於此等語，依花蓮縣警察局鳳林分局114年9月16日函覆房屋現況調查表所載，在場人葉 ○○稱其係基於租賃關係使用花蓮縣瑞穗鄉國光北路45號建物，租賃期間自84年9月30日至114年 9月30日等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
616建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
另101建號建物占用460地號土地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處 理。
4.
上開不動產四宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞美段 461地號
81 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 187.2 萬元
= -41.4萬元
2.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞美段 462地號
67 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 155.2 萬元
= -34.6萬元
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