雲林金拍 114雲金職雨301
雲林縣崙背鄉南榮段407地號
應買
不點交
待拍
2,935.2萬
- 119 點閱
- 1 列管
- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/2/6 ~ 2026/05/05
案件種類：
土地
總底價：
2,935.2萬
保證金：
587.1萬
總坪數：
575.5坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
575.5 坪
總現值：
2,580.7 萬
拍後增值：
-354.5 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
407地號，面積 26.6 m2，持分 316/2856，4.7 萬
2.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
408地號，面積 2,404.1 m2，持分 2212/2856，2,884 萬
3.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
409地號，面積 287.9 m2，持分 272/2856，42.6 萬
4.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
530地號，面積 1.4 m2，持分 2212/2856，1.7 萬
5.
雲林縣 崙背鄉 南榮段
531地號，面積 81.2 m2，持分 316/2856，2.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/3，總底價 4,585.6萬，保證金 917.2萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 3,668.7萬，保證金 733.8萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
3拍，2026/1/28，總底價 2,935.2萬，保證金 587.1萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據地政人員指稱，本件崙背鄉南榮段
2.
５３１地號為相鄰之土地，４０７地號土地為房屋後方，無路可達，
3.
４０９地號土地為數棟房屋座落、空地，
4.
５３１地號土地為道路，系爭建物非拍賣範圍，建物占用土地之權源不明，法律關係請自行處理，惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，拍定後不點交。
5.
債務人具狀陳報本件４０８地號土地現由其出租予第三人廖○展，租用期間自民國１１１年１２月２５日起至１２０年１２月２５日止，租金為每年新臺幣五萬元。請應買人注意。
6.
上開不動產５宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
7.
應買價額合計新台幣：貳仟玖佰參拾伍萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。
8.
本件
9.
５３０地號土地抵押權於拍定後塗銷。
10.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權，法院及本公司無主動調查及通知之義務。
11.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等)及占有使用情形是否與拍賣公告相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理)。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，
土地增值 (5)
1.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 407地號
26.6 m2 × (316/2856) × 15,504 元 - 4.7 萬元
= -0.1萬元
2.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 408地號
2,404.1 m2 × (2212/2856) × 13,474 元 - 2,884 萬元
= -375.1萬元
3.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 409地號
287.9 m2 × (272/2856) × 20,095 元 - 42.6 萬元
= 12.5萬元
4.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 530地號
1.4 m2 × (2212/2856) × 12,100 元 - 1.7 萬元
= -0.4萬元
5.
雲林縣 崙背鄉 南榮段 531地號
81.2 m2 × (316/2856) × 12,100 元 - 2.2 萬元
= 8.7萬元
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