屏東法院 114庚28429
屏東縣內埔鄉壽比段272-2地號
1拍
不點交
待拍
230萬
- 63 點閱
- 1 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
230萬
保證金：
46萬
總坪數：
60.5坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
60.5 坪
總現值：
94 萬
拍後增值：
-136 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 內埔鄉 壽比段
272-2地號，面積 200 m2，持分 1/1，230 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣之屏東縣內埔鄉壽比段272-2地號土地，有臨路，目前土地部分面 積上為土地公同共有人陳貴東興建之鐵皮涼棚，另有部分面積上為土地公同共 有人陳貴寶興建之鋼骨建物，據本院現況調查筆錄記載該建物內雜物為土地公 同共有人陳貴寶所有，前揭建物則已多年無人使用，土地拍定後不點交。
3.
上開土地公同共有人陳貴東興建之鐵皮涼棚，及土地公同共有人陳貴寶興 建之鋼骨建物及屋內雜物均在本次拍賣範圍內，請拍定人與應買人注意。
4.
本件拍定後土地拍定人與土地公同共有人陳貴東、陳貴寶間就屏東縣內埔 鄉壽比段272-2地號土地與土地上鐵皮涼棚、鋼骨建物等未保存登記建築物間是 否符合民法第838條之1規定成立法定地上權或民法第425條之1規定推定有租賃 關係，及能否繼續使用屏東縣內埔鄉壽比段272-2地號土地，如有爭議，應由民 事實體訴訟確定之，請投標人與應買人注意。
5.
本件是以變賣分割遺產之調解筆錄為執行名義，故債權人聲請強制執行。 查封時，雖發現土地公同共有人陳貴東、陳貴寶所有之鐵皮涼棚、鋼骨建物等 未保存登記建築物坐落其上，因與民法第877條規定不符，亦與本法第75條第3 項所定同屬債務人所有之要件不合，執行法院不得將該土地及建物一併拍賣（1 02台抗764裁定、105台抗554裁定、高院97座談會民執
6.
高院102座談會民執3
7.
，故本件僅拍賣屏東縣內埔鄉壽比段272-2地號土地。
8.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
11.
本件係變賣公同共有物，依民法第830條第2項準用民法第824條第7項規 定，變賣公同共有物時，除買受人為公同共有人（含債權人及債務人）外，公 同共有人（含債權人及債務人）有依相同條件優先承買之權，惟若公同共有人 之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘公同共有人無優先承買權。又若有優先 承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。本件拍賣標的 之全體公同共有人如其中公同共有人之一行使優先承買權時，其得單獨優先承 買，毋庸經公同共有人全體同意。
12.
本件拍賣土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 內埔鄉 壽比段 272-2地號
200 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 230 萬元
= -136萬元
以上資料由司法院屏東縣內埔鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
