臺南法院 114簡106655甲
臺南市新化區𦰡拔林段88地號
1拍
不點交
待拍
790萬
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- 1 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
790萬
保證金：
158萬
總坪數：
1,507.4坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,507.4 坪
總現值：
598 萬
拍後增值：
-192 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
88地號，面積 3,482 m2，持分 1/1，550 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
89-1地號，面積 1,501 m2，持分 1/1，240 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為雜樹林，均未臨路，另依鑑價報告 記載，二筆土地相鄰，無路可到達，土地為袋地，其中編號2土地上有高壓電 塔，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如甲標不動產拍賣所得價金已足以清償債權總額及債 務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、系爭拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 88地號
3,482 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 550 萬元
= -132.2萬元
2.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 89-1地號
1,501 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 240 萬元
= -59.9萬元
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