臺北法院 113酉223805
新北市新店區安祥路109巷2號
特拍
部分點交
待拍
3,052.3萬
- 92 點閱
- 1 列管
- 2026/3/24 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,052.3萬
保證金：
610.5萬
總坪數：
153.1坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
71.6 坪
公告建坪：
153.1 坪
總現值：
719.4 萬
拍後增值：
-816.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
主建坪：
141.7 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
新北市 新店區 香坡段
71地號，面積 2,337.5 m2，持分 34/10000，51.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 新店區 香坡段
72地號，面積 14,327 m2，持分 1/10000，9.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 新店區 香坡段
73地號，面積 2,765.7 m2，持分 34/10000，60.9 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
4.
新北市 新店區 香坡段
75地號，面積 4,336.8 m2，持分 34/10000，97 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 新店區 香坡段
76地號，面積 24,653.1 m2，持分 1/10000，16 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新北市 新店區 香坡段
77地號，面積 11,832 m2，持分 1/10000，8.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新北市 新店區 香坡段
78地號，面積 182.8 m2，持分 34/10000，4.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新北市 新店區 香坡段
79地號，面積 10,342.5 m2，持分 1/10000，6.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
9.
新北市 新店區 香坡段
80地號，面積 156.9 m2，持分 34/10000，3.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
10.
新北市 新店區 香坡段
81地號，面積 9,322 m2，持分 168/10000，1,013 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
11.
新北市 新店區 香坡段
82地號，面積 187.7 m2，持分 34/10000，4.4 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
12.
新北市 新店區 香坡段
85地號，面積 10,932.4 m2，持分 34/10000，242 萬
(山坡地保育區 林業用地)
13.
新北市 新店區 香坡段
87地號，面積 841.5 m2，持分 34/10000，18.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (6)
1.
新北市新店區安祥路109巷2號，建號 921，持分 499/100000，19.2 萬
一層：89.25二層：52.76合計：142.01 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區安祥路109巷85弄3之1號地下一樓，建號 1120，持分 499/100000，23.4 萬
地下一層：11.48合計：11.48 (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市新店區安祥路109巷51之1號地下一樓，建號 1203，持分 499/100000，43.1 萬
地下一層：22.56合計：22.56 (4層樓鋼筋混凝土造)
4.
新北市新店區安祥路109巷90弄74之1號地下一樓，建號 1277，持分 499/100000，39.4 萬
地下一層：23.46合計：23.46 (3層樓鋼筋混凝土造)
5.
新北市新店區安祥路109巷110號，建號 1321，持分 1/1，1,360 萬
一層：113.78二層：96.07三層：91.07地下層：166.61合計：467.53 陽台30.04雨遮7.48 (3層樓鋼筋混凝土造)
6.
新北市新店區安祥路109巷90弄63之1號地下一樓，建號 1327，持分 499/100000，31.4 萬
地下一層：11.07合計：11.07 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2025/12/23，總底價 3,587.6萬，保證金 717.5萬，坪單價 23.4萬/坪，停拍
停拍，2026/3/10，停拍
法院筆錄 (8)
1.
據債務人稱1321建號建物，為四層建物(謄本上記載為一層～三層及地下層。依地政人員指 界稱，本件拍賣標的71地號土地為安祥路109巷2號(下稱管理中心)南側空地，上為草皮及植 栽；73地號土地為管理中心北側之公園；75地號土地為安祥路109巷6號東北側空地，為草皮及 植栽；77地號土地為安祥路109巷1弄2號至84號、109巷5號至83號建物坐落；78地號土地為安祥 路109巷88號東側空地，上為植栽；80地號土地為安祥路109巷90弄1號東側空地，其上為植栽； 82地號土地為安祥路109巷123號西側空地，上為植栽；85地號土地為安祥路109巷151弄8號東 側，上為雜木林；87地號土地為安祥路109巷148號西側，上為雜木林。
2.
本件拍賣標的土地為都市計畫外，山坡地保育區林業用地
3.
87地 號)、山坡地保育區丙種建築用地
4.
81地號)、山坡地保育區遊憩用地
5.
82 地號)。
6.
87地號土地為林地，按土地法第17條規定不得移轉於外國人，請應 買人注意。
7.
本件拍賣標的於查封時經詢在場人員，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有 非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕 疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件拍定後除1321建號建物點交以外，其餘建物部分因查無明確之分管契約故不點交。
土地增值 (13)
1.
新北市 新店區 香坡段 71地號
2,337.5 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 51.6 萬元
= -27.4萬元
2.
新北市 新店區 香坡段 72地號
14,327 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 9.3 萬元
= -4.9萬元
3.
新北市 新店區 香坡段 73地號
2,765.7 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 60.9 萬元
= -32.3萬元
4.
新北市 新店區 香坡段 75地號
4,336.8 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 97 萬元
= -52.2萬元
5.
新北市 新店區 香坡段 76地號
24,653.1 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 16 萬元
= -8.5萬元
6.
新北市 新店區 香坡段 77地號
11,832 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 8.1 萬元
= -4.5萬元
7.
新北市 新店區 香坡段 78地號
182.8 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 4.4 萬元
= -2.5萬元
8.
新北市 新店區 香坡段 79地號
10,342.5 m2 × (1/10000) × 30,400 元 - 6.8 萬元
= -3.7萬元
9.
新北市 新店區 香坡段 80地號
156.9 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 3.8 萬元
= -2.2萬元
10.
新北市 新店區 香坡段 81地號
9,322 m2 × (168/10000) × 30,400 元 - 1,013 萬元
= -536.9萬元
11.
新北市 新店區 香坡段 82地號
187.7 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 4.4 萬元
= -2.5萬元
12.
新北市 新店區 香坡段 85地號
10,932.4 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 242 萬元
= -129萬元
13.
新北市 新店區 香坡段 87地號
841.5 m2 × (34/10000) × 30,400 元 - 18.5 萬元
= -9.8萬元
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