雲林法院 114辛23747
雲林縣二崙鄉永定厝段193-24地號
1拍
不點交
待拍
4萬
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- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
4萬
保證金：
0.8萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
總現值：
4.3 萬
拍後增值：
0.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 永定厝段
193-24地號，面積 99 m2，持分 1/16，1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 永定厝段
1140-1地號，面積 340 m2，持分 1/12，3 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱，拍賣之土地，現為私設道路。再 依鑑價報告記載，193-24地號土地，現況部分現有農路、部分稻田;1140-1地號 土地，現況部分現有農路、部分雜草稻田。本件僅拍賣土地，土地上之作物， 依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行 協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土地實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意，相關爭議應由拍定人自理，土地拍定後不點交。
6.
優先承買權：
7.
永定厝1140-1地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃 區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉 共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗 鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定 之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人， 即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連 耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
8.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為 共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有 之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該 共有土地時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受，如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
9.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
10.
。
11.
如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。
12.
他項權利：無。 六、其他事項：
13.
拍賣標的1140-1地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件 附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
14.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 永定厝段 193-24地號
99 m2 × (1/16) × 1,900 元 - 1 萬元
= 0.2萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 永定厝段 1140-1地號
340 m2 × (1/12) × 1,100 元 - 3 萬元
= 0.1萬元
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