臺南法院 114合21674乙
臺南市白河區馬稠後段827-4地號
應買
不點交
待拍
44.3萬
- 138 點閱
- 1 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/5 ~ 2026/05/04
案件種類：
土地
總底價：
44.3萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
286.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
286.8 坪
總現值：
37 萬
拍後增值：
-7.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段
827-4地號，面積 177 m2，持分 1/1，8.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 馬稠後段
828地號，面積 771 m2，持分 1/1，35.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/23，總底價 69萬，保證金 13.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 55.2萬，保證金 11.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/2/3，總底價 44.3萬，保證金 8.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國114年4月28日現場查封履勘時，據地政人員指界稱：827-
2.
828地號為相 鄰土地，現上有香蕉樹、雜草樹；另依鑑價報告記載，勘估標的臨約2公尺寬之 產業道路，地勢起伏，地形呈不規則形，現況部分雜竹木林，部分種植香蕉； 又上開地上作物不在本次拍賣範圍，地上作物種植者身分及其占有使用本件拍 賣土地之法律關係不明，拍定後不影響原有之法律關係，請應買人自行查證注 意，拍定後均不點交。
3.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段 827-4地號
177 m2 × (1/1) × 390 元 - 8.4 萬元
= -1.5萬元
2.
臺南市 白河區 馬稠後段 828地號
771 m2 × (1/1) × 390 元 - 35.9 萬元
= -5.8萬元
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