臺中法院 114酉67293一
台中市大肚區文昌路二段34巷17弄1號
1拍
不點交
待拍
1,052萬
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- 1 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,052萬
保證金：
315.6萬
總坪數：
59.2坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
公告建坪：
59.2 坪
總現值：
91.7 萬
拍後增值：
-538.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
54.4 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 大肚區 文昌段
2035-48地號，面積 78 m2，持分 1/1，600 萬
2.
臺中市 大肚區 文昌段
2035-16地號，面積 15 m2，持分 2/84，2 萬
3.
臺中市 大肚區 文昌段
2035-34地號，面積 415 m2，持分 2/48，27 萬
4.
臺中市 大肚區 文昌段
2041-2地號，面積 21 m2，持分 2/48，1 萬
建物 (2)
1.
台中市大肚區文昌路二段34巷17弄1號，建號 899，持分 1/1，410 萬
一層：45.77二層：45.11三層：45.11屋頂突出物：24.57合計：160.56 陽台4.14 (住宅、樓梯間，3層樓房鋼筋混凝土造)
2.
台中市大肚區文昌路二段34巷17弄1號，建號 1143，持分 1/1，12 萬
一層：3.95四層：15.33合計：19.28 陽台1.97，遮雨棚9.86 (住家用、鐵架造)
法院筆錄 (6)
2.
113年5月6日至現場，地政人員稱899建號建物一樓前面雨遮、後面廚房、三樓前陽台、四 樓梯間有突出物等增建，債務人林晉宏在場稱房屋由其使用。依臺中市政府警察局烏日分 局於113年12月18日派員至現場製作之員警職務報告記載，經多次查訪，該址大門緊閉無人 回應，經詢問隔壁住戶稱已很久未見債務人林晉宏，該址無人居住，無從查明是否曾發生 非自然死亡情事。另本院於114年7月11日至現場，無人應門，經債權人當場電詢債務人林 定輝，林定輝表示自去年底房屋已無人居住。899建號及1143建號建物，拍定後依現況點 交。
3.
拍賣編號2建物（暫編1143建號）為編號1建物（899建號）之增建，並未辦理建築物所有權 第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若經 建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
4.
依地政人員現場指界稱2035-34地號為社區之中庭道路，2041-2地號土地係社區大門前之空 地，緊鄰文昌路二段34巷道路，2035-16地號位於文昌二街41號旁搭建之鐵皮部分(另一側 為水泥圍牆)。此三筆土地僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
5.
本件拍賣標的為集合式社區住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買 權，2035-16地號、2035-34地號、2041-2地號之共有人均無優先承買權。
9.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
10.
2035-16地號、2035-34地號、2035-48地號之土地使用分區為第三種住宅區。2041-2地號之 土地使用分區為細部計畫道路用地(公共設施保留地應以徵收方式取得)。2035-16地號、20 35-34地號為臺中市政府都市發展局核發之102年第00080號建造執照套繪在案。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (4)
1.
臺中市 大肚區 文昌段 2035-48地號
78 m2 × (1/1) × 9,500 元 - 600 萬元
= -525.9萬元
2.
臺中市 大肚區 文昌段 2035-16地號
15 m2 × (2/84) × 9,500 元 - 2 萬元
= -1.7萬元
3.
臺中市 大肚區 文昌段 2035-34地號
415 m2 × (2/48) × 9,500 元 - 27 萬元
= -10.6萬元
4.
臺中市 大肚區 文昌段 2041-2地號
21 m2 × (2/48) × 9,500 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
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