雲林法院 114癸9579
雲林縣莿桐鄉東興路26之1號
1拍
不點交
待拍
317.1萬
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- 2025/12/6 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
317.1萬
保證金：
63.5萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
35.5 坪
公告建坪：
29.2 坪
總現值：
51.6 萬
拍後增值：
-161.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
24.9 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 新庄子段
905-2地號，面積 352 m2，持分 1/3，213 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣莿桐鄉東興路26之1號，建號 134，持分 1/3，101.3 萬
一層：78.49二層：78.67三層：78.67電梯樓梯間：10.75合計：246.58 陽台15.3 (住家用鋼筋混凝土造3層)
2.
雲林縣莿桐鄉東興路26之1號，建號 134-1，持分 1/3，2.8 萬
合計：0.0 涼棚(一層)鐵架鐵皮13.38、雨遮(一層)鐵架採光罩13.91
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣之
3.
134-1建號建物坐落於905-2地號土地上，債務人稱建物有些微壁癌，建物三樓 有神明廳，頂樓有太陽能熱水器，實際情形請應買人自行查明。據債務人稱：不動產為共有使 用，債務人無單獨占有使用部分，無出租或出借之情形，共有人間亦無分管約定。故拍定後之 法律關係由拍定人自理，拍定後土地建物均不點交。
7.
土地及建物共有人均有優先承買權，惟建物共有人優先於土地共有人，又為房地合一利用 之必要，優先承買權人行使優先承買，需就全部標的一併買受，但得標人如為共有人時（如係 共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數同順序之共有 人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 六、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創 或火災受損等情事。又依拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷 拍定。
9.
134-1建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增 建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請 求增減價金或撤銷拍定。
10.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地 使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）。拍定後拍定人或其他關 係人均不得以上述事由請求增減價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 新庄子段 905-2地號
352 m2 × (1/3) × 4,400 元 - 213 萬元
= -161.4萬元
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