雲林法院 114辛21422
雲林縣崙背鄉崩溝寮段551地號
2拍
不點交
待拍
608.8萬
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- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
608.8萬
保證金：
121.8萬
總坪數：
1,267.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,267.5 坪
總現值：
356.2 萬
拍後增值：
-252.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 崙背鄉 崩溝寮段
551地號，面積 4,190 m2，持分 1/1，608.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/8，總底價 761萬，保證金 152.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一據地政人員指界稱，拍賣之土地現種植水稻，其上有一鐵皮屋及貨櫃坐落其 上。依鑑價報告記載，本案標的大部分種植水稻、有鐵皮屋、貨櫃及水井一座 (有關貨櫃、水井是否坐落尚需鑑界方可確定)。又土地上之水井依法為土地之 一部分，亦在拍賣之範圍（惟，水井之「抽水設備」非本件拍賣之範圍內）。 依雲林縣崙背鄉公所114年7月2日函文，拍賣之土地114年有受理第三人申報綠 色環境給付計畫申報水稻公糧收購事宜，土地占有使用法律關係不明，相關爭 議應由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
2.
優先承買權： 一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕 之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張 優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人 為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優 先承買權。 二基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
3.
第426條之
4.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主動調 查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提 起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。 三耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
5.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴 訟確認，執行法院並無實體審查權限。
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項： 一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 崙背鄉 崩溝寮段 551地號
4,190 m2 × (1/1) × 850 元 - 608.8 萬元
= -252.7萬元
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