新竹法院 113曾8479丙
新竹縣關西鎮錦山段435-148地號
3拍
不點交
待拍
153.6萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
153.6萬
保證金：
30.7萬
總坪數：
958.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
958.9 坪
總現值：
120.5 萬
拍後增值：
-33.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 錦山段
435-148地號，面積 3,170 m2，持分 1/1，153.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地無路可達，依空照圖顯示， 現況為雜樹林地。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
拍賣之土地上有農育權設定，拍定後不塗銷且不點交。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 錦山段 435-148地號
3,170 m2 × (1/1) × 380 元 - 153.6 萬元
= -33.1萬元
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