嘉義法院 113月51851
嘉義縣民雄鄉葉子寮段14-15地號
2拍
不點交
待拍
952.6萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
952.6萬
保證金：
190.6萬
總坪數：
2,971坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
2,971 坪
總現值：
842.7 萬
拍後增值：
39.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
嘉義縣 民雄鄉 葉子寮段
14-15地號，面積 5,444 m2，持分 1/1，289.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 民雄鄉 葉子寮段
167-8地號，面積 559 m2，持分 1/1，29.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
嘉義縣 民雄鄉 葉子寮段
167-9地號，面積 117 m2，持分 1/1，5.5 萬
(一般農業區 水利用地)
4.
嘉義縣 民雄鄉 東興段
280地號，面積 2,628.9 m2，持分 1/1，140 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
嘉義縣 民雄鄉 東興段
281地號，面積 1,072.5 m2，持分 1/1，337.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
物品 (6)
1.
鳳梨，13200株，146.8 萬，所在位置14-15、280、281地號，依本件不動產估價報告書，地上物部分參考嘉義縣辦理徵收土地農林作物補償費查估基準表及市場價值為主，種植數量依現況種植密度及標的面積推估。
2.
檳榔，5株，0.3 萬，所在位置14-15地號，依本件不動產估價報告書，地上物部分參考嘉義縣辦理徵收土地農林作物補償費查估基準表及市場價值為主，種植數量依現況種植密度及標的面積推估。
3.
香蕉，2株，0.1 萬，所在位置281地號，依本件不動產估價報告書，地上物部分參考嘉義縣辦理徵收土地農林作物補償費查估基準表及市場價值為主，種植數量依現況種植密度及標的面積推估。
4.
芒果，1株，0.2 萬，所在位置281地號，依本件不動產估價報告書，地上物部分參考嘉義縣辦理徵收土地農林作物補償費查估基準表及市場價值為主，種植數量依現況種植密度及標的面積推估。
5.
龍眼，10株，2 萬，所在位置2trial1地號，依本件不動產估價報告書，地上物部分參考嘉義縣辦理徵收土地農林作物補償費查估基準表及市場價值為主，種植數量依現況種植密度及標的面積推估。
6.
大花紫薇，1株，0.3 萬，所在位置281地號，依本件不動產估價報告書，地上物部分參考嘉義縣辦理徵收土地農林作物補償費查估基準表及市場價值為主，種植數量依現況種植密度及標的面積推估。
法院筆錄 (8)
2.
雜樹林、建物坐落，另有水池、農業及道路使用。
3.
拍賣標的物14-
4.
281現由第三人林新樹承租中，租金每年新台幣 45,000元(包括他案土地)，租期自民國112年2月5日起至122年2月4日止，拍 定後不點交。
8.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
本件拍賣之14-
10.
167-
11.
280地號土地，編為農牧用地，為農業發展條 例第3條第11款所指之耕地，有農業發展條例之適用。應買人如為私法人，應 依農業發展條例第33條及第34條之規定，提出經許可取得耕地之證明文件。 六、作物拍定後不得以數量之增減請求增減價金。
12.
本件土地上另有建物，不在本次拍賣範圍，拍定後該部分不點交，法律 關係由拍定人自理。
土地增值 (5)
1.
嘉義縣 民雄鄉 葉子寮段 14-15地號
5,444 m2 × (1/1) × 620 元 - 289.9 萬元
= 47.6萬元
2.
嘉義縣 民雄鄉 葉子寮段 167-8地號
559 m2 × (1/1) × 620 元 - 29.9 萬元
= 4.8萬元
3.
嘉義縣 民雄鄉 葉子寮段 167-9地號
117 m2 × (1/1) × 620 元 - 5.5 萬元
= 1.8萬元
4.
嘉義縣 民雄鄉 東興段 280地號
2,628.9 m2 × (1/1) × 620 元 - 140 萬元
= 23萬元
5.
嘉義縣 民雄鄉 東興段 281地號
1,072.5 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 337.5 萬元
= -37.2萬元
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