嘉義法院 114毅41878
嘉義縣中埔鄉義仁段432地號
應買
不點交
待拍
35.2萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/3/26 ~ 2026/06/25
案件種類：
土地
總底價：
35.2萬
保證金：
71萬
總坪數：
42坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
42 坪
總現值：
116.7 萬
拍後增值：
81.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 中埔鄉 義仁段
432地號，面積 597.4 m2，持分 1/6，25.2 萬
2.
嘉義縣 中埔鄉 義仁段
444地號，面積 236.2 m2，持分 1/6，10 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/14，總底價 54.7萬，保證金 11萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 43.8萬，保證金 8.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：432地號土地為道路，部分有建物 占用；444地號土地部分道路，部分空地（實際以鑑界為準）。據債權人代理人 稱：432地號土地為共有人使用、444地號土地供公眾使用，皆無出租、無分管 契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
2.
444地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內道路用地。
3.
444地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
432地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人 自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
444地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條 第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主 張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分 比例定之。 六、
6.
444地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其 所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時， 應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 中埔鄉 義仁段 432地號
597.4 m2 × (1/6) × 8,400 元 - 25.2 萬元
= 58.4萬元
2.
嘉義縣 中埔鄉 義仁段 444地號
236.2 m2 × (1/6) × 8,400 元 - 10 萬元
= 23.1萬元
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