苗栗金拍 114苗金職土82
苗栗縣銅鑼鄉盛隆段928地號
3拍
不點交
待拍
48萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
48萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
120.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
120.5 坪
總現值：
28.7 萬
拍後增值：
-19.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 盛隆段
928地號，面積 822.8 m2，持分 1/5，19.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 盛隆段
925地號，面積 1,169.1 m2，持分 1/5，28.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/31，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
１１４年７月１６日查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：９２５地號土地未臨路，其上種植高樑；９２８地號土地現種植高樑。
2.
依鑑價報告所載，本件
3.
９２８地號２筆土地相毗連，作農業使用，原種植玉米，但玉米已採收現為空田。
4.
上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
5.
本件拍賣標的物係拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
6.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，法院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。
7.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
8.
拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區農牧用地。
9.
本件拍賣之
10.
９２８地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
11.
依本件土地登記謄本所載，本件土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
12.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權，如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 盛隆段 928地號
822.8 m2 × (1/5) × 720 元 - 19.2 萬元
= -7.4萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 盛隆段 925地號
1,169.1 m2 × (1/5) × 720 元 - 28.8 萬元
= -12萬元
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