苗栗法院 114良30511
苗栗縣南庄鄉北獅里興段北獅里興小段1025地號
應買
不點交
待拍
953.6萬
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- 0 列管
- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/4/14 ~ 2026/07/13
案件種類：
土地
總底價：
953.6萬
保證金：
190.8萬
總坪數：
4,949.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
4,949.7 坪
總現值：
507.2 萬
拍後增值：
-446.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
1025地號，面積 3,240 m2，持分 1/2，96 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
1026地號，面積 29,485 m2，持分 1/2，857.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/20，總底價 1,490萬，保證金 298萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/3，總底價 1,192萬，保證金 238.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/31，總底價 953.6萬，保證金 190.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國114年11月10日現場查封時，地政人員指稱本件1025地號土地為雜竹 林，1026地號土地有部分溫室、部分鐵皮建物、部分產業道路、部分露營區， 其餘為雜竹林。
2.
依鑑價報告所載，1025地號土地經營民宿、部分種植竹子、杉木，1026地 號土地經營營地，另有坐落建物、鐵皮屋、溫室及杉木、竹子。
3.
上開土地上之溫室、建物等地上物均非本件拍賣範圍，所有權人及占有使 用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
上開不動產2宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：9,536,000元。
6.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承受。
7.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。 六、依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人，有優 先於共有人之優先承買權。
8.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
9.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
10.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規 定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
11.
本件土地屬原住民保留地，投標人以具原住民身分者為限，投標時應將原 住民身分之證明文件附於投標書內，否則投標無效。如提出之證明文件不實， 致不能辦理所有權移轉登記者，應自行負責，不得以此聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 1025地號
3,240 m2 × (1/2) × 310 元 - 96 萬元
= -45.8萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 1026地號
29,485 m2 × (1/2) × 310 元 - 857.6 萬元
= -400.6萬元
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