雲林法院 114申19242一
雲林縣林內鄉trial林縣烏塗66之2號
應買
不點交
待拍
163.1萬
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- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
透天
總底價：
163.1萬
保證金：
32.7萬
總坪數：
32.3坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
39.4 坪
公告建坪：
32.3 坪
總現值：
55.8 萬
拍後增值：
-70.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
18.7 坪
附建坪：
13.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 林內鄉 烏塗段
716地號，面積 397.4 m2，持分 3075/10000，118.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 林內鄉 烏塗段
717地號，面積 12.9 m2，持分 1/3，4.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 林內鄉 烏塗段
719地號，面積 11.1 m2，持分 1/3，3.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣林內鄉trial林縣烏塗66之2號，建號 25，持分 1/3，32.4 萬
1層：722層：723層：31.5電梯樓梯間：9.9合計：185.4 (住家用、2層樓鋼筋混凝土造)
2.
雲林縣林內鄉烏塗66之2號，建號 25-1，持分 1/3，4.4 萬
合計：0.0 鐵架鐵皮涼棚(一層)：53.69、加強磚造廚房(一層)：17.01、RC造住宅(二層)：9.99、RC造陽台(二層)：6.98、RC造鐵架錏板涼棚(三層)：47.03
法院筆錄 (9)
2.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契 約。據地政人員指界稱，拍賣標的
3.
719地號上有透天厝一棟(加強磚造樓房)，門牌號 碼為林內鄉烏塗66-2號，716地號上尚有一廢棄磚造瓦頂平房，部分為雜草、樹林。25建號1~3 樓牆壁壁面有多處壁癌，一樓涼棚、廚房，二樓陽台，三樓涼棚均為增建，其中一樓前、後涼 棚增建均有占用鄰地部分，請應買人注意，本件拍賣土地、建物均係應有部分，拍定後之法律 關係應自理，拍定後不點交。
7.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
8.
第426條之
9.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主動調查及通知義務。如就優先承買 權之有無或優先承買權之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認。
10.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人）， 則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行 使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以 上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。 六、未保存登記建物或增建部分，得標人後自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
11.
拍賣之建物是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、嚴重地震受創、嚴重漏水、火災受損等特殊情 事，投標人應自行至現場附近詢查，以為投標之參考。
12.
本件分2標拍賣，如其中一標或數標賣得價金足敷清償債權及執行費用；土地增值稅時，他 標即予停拍，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷。
13.
無他項權利。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 林內鄉 烏塗段 716地號
397.4 m2 × (3075/10000) × 4,300 元 - 118.4 萬元
= -65.8萬元
2.
雲林縣 林內鄉 烏塗段 717地號
12.9 m2 × (1/3) × 3,900 元 - 4.3 萬元
= -2.6萬元
3.
雲林縣 林內鄉 烏塗段 719地號
11.1 m2 × (1/3) × 4,300 元 - 3.6 萬元
= -2萬元
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