金門法院 114乙5144
金門縣金城鎮歐厝村測段165-1地號
特拍
點交
待拍
206.8萬
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- 2026/3/6 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
206.8萬
保證金：
41.4萬
總坪數：
118坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
118 坪
總現值：
173.1 萬
拍後增值：
-33.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
金門縣 金城鎮 山前段
429地號，面積 293 m2，持分 1/1，73.2 萬
1.
金門縣 金城鎮 歐厝村測段
165-1地號，面積 97.1 m2，持分 1/1，133.6 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/7，總底價 359萬，保證金 71.8萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 287.2萬，保證金 57.4萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 229.8萬，保證金 46萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
應買，2026/2/26~2026/5/25，總底價 229.8萬，保證金 46萬，坪單價 1.9萬/坪，停拍
停拍，2026/3/3，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本筆土地由本處會同地政人員於114年9月18日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形： 約略位於門牌號金城鎮歐厝34號、35-1號建物的中間處（或約略位於門牌號金城鎮歐厝3 4號之建物後方（或東方）約3公尺處），目視部分為鋪設紅磚之通道、部分為鋪設石板 之通道（其上並可見有汙水蓋、水溝蓋），至於紅磚道旁水泥路緣有無占用本筆土地， 則須另經鑑界始明。
2.
本處向相關單位查詢，據內政部國家公園署金門國家公園管理處函覆本筆土地所涉路段 係經金城鎮公所發給現有巷道證明在案，迄今未有改道或廢止等異動，又按內政部核定 之「金門國家公園第一類一般管制區細部計畫（第一次通盤檢討）書」，本筆土地所涉 路段為聚落內之現況道路之一，再關於土地上之地板磚、水溝等設施，乃早年為村落景 觀改善，依據村落既有通道進行路面及排水改善，因非新闢道路，多數依村里長或聚落 共識施作，故無逐筆徵詢租借用等語。
3.
因本筆土地係供不特定之人車通行狀態，故於拍定後不予點交。
4.
本筆土地由本處會同地政人員於114年9月18日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形： 約略位於門牌號金城鎮山前19-1號之建物左方（或西北方）約145公尺處，未臨路，經由 山前修文殿與門牌號山前20-3號建物間之小路（有鋪磚），約可抵達本筆土地附近之鄰 地，按沿路係下坡，故推測本筆土地之地勢較低，又因目視本筆土地周邊鄰地概為雜草 林木叢生，致難以進入本筆土地，而遙望本筆土地似亦雜草林木叢生。
5.
本筆土地有無何占有使用情形暨法律關係，經本處向債務人函詢，乃迄未獲覆，是不克 全明，請投標人注意，拍定後如有何法律問題須自行解決，本處不代為處理。
6.
因難以進入本筆土地履勘，無從得知土地之確切實況，故未能點交。（註：倘如於拍定 後復「即」發見債務人有現實占用本筆土地之情事者，則可就債務人占用部分按現況點 交。）
土地增值 (2)
1.
金門縣 金城鎮 山前段 429地號
293 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 73.2 萬元
= -14.6萬元
1.
金門縣 金城鎮 歐厝村測段 165-1地號
97.1 m2 × (1/1) × 11,800 元 - 133.6 萬元
= -19.1萬元
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