屏東金拍 114屏金職辰345四
屏東縣九如鄉九如段292地號
3拍
不點交
待拍
13.5萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
13.5萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
24坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
24 坪
總現值：
15.8 萬
拍後增值：
2.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 九如鄉 九如段
292地號，面積 1,584 m2，持分 1/20，13.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/7，總底價 21萬，保證金 4.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 16.8萬，保證金 3.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
２９２地號其上有無門牌磚造鐵皮建物、鐵皮屋等建物坐落於其上。
3.
本件僅拍賣土地，其上建物不在本件拍賣範圍，且占有使用土地權源不明，如拍定，需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
4.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「特定農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5.
土地登記謄本記載：「未經解除套繪管制不得辦理分割。已興建農舍」，請應買人注意於拍定後請求分割時之上開限制。六、本件拍賣土地為農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
6.
本件拍賣土地為重劃區耕地，依農業重劃條例第５條之規定，耕地之承租人、現耕之耕地其他共有人、毗連耕地之現耕所有權人，依序有優先承買權。
7.
本件係拍賣應有部分，又土地係農地重劃區內耕地，其他共有人、耕地承租人、現耕地共有人、毗連耕地之現耕所有權人，有按同一條件優先承買權；惟若其他共有人、耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人（耕地承租人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人須同時提出現耕證明）之一於拍賣期日到場應買並拍定，除耕地承租人外，其餘其他共有人、現耕他共有人、毗連耕地之現耕所有權人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
8.
本件拍賣標的２９２地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第１０４條、民法第４２６條之２第１項，則有優先承買權，請應買人及共有人注意。
9.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
10.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
11.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 九如鄉 九如段 292地號
1,584 m2 × (1/20) × 2,000 元 - 13.5 萬元
= 2.3萬元
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