新竹縣五峰鄉石鹿段235地號

464-6地號土地為雜林等語。以上等情，本院不為實體認定，而本 件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地 政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請 求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其 他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不 明，除該占用部分不點交外且應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為 處理，請投標人或應買人特別注意。又本件拍賣土地除464-6地號土地外係拍賣 應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，除464-6地號土地部分按現況點交 (惟前揭土地實際使用情形投標人仍應自行查明，倘拍定後查知有依法不得點交 之情事者，本院得不點交，拍定人或應買人不得以之為由請求撤銷拍定或減少 價金，請投標人或應買人於投標或應買前審慎評估)外其餘地號土地拍定後不點 交。

本件分甲、乙、丙、丁、戊標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如 任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序 即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以 清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。

本件不動產石鹿段235及464-6地號土地有設定抵押權，拍定後抵押權塗 銷。六、優先承買權：235地號土地非共有人拍定，共有人有優先承買權。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。是以投標人於投標前 應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤 銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查 證。

本件拍賣235地號土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分 割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成 立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。