新竹法院 114禹25927
新竹縣北埔鄉六股11之7號
1拍
不點交
待拍
406萬
- 99 點閱
- 0 列管
- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
406萬
保證金：
81.2萬
總坪數：
55.5坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
33.1 坪
公告建坪：
55.5 坪
總現值：
16.4 萬
拍後增值：
-193.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
55.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 五指山段
759地號，面積 219.1 m2，持分 1/2，210 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣北埔鄉六股11之7號，建號 6，持分 1/2，36 萬
1層：105.60合計：105.6 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、1層)
2.
新竹縣北埔鄉六股11之7號，建號 暫編15，持分 1/2，160 萬
1層：9.752層：134.883層：117合計：261.63 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/28，總底價 406萬，保證金 81.2萬，坪單價 7.3萬/坪，停拍
停拍，2026/1/20，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國114年6月13日查封時，債務人不在場，本件拍賣建物無門牌，目視有增建構 造，經詢問在場之鄰居確認建物所在後查封之，鄰居並稱本件拍賣建物債務人偶爾會回來居 住、並未出租他人；嗣本院於114年7月28日現場會測查封增建部份（即暫編15建號）時，債務 人在場，並稱本件拍賣建物為共有人張○○使用、債務人係住本件拍賣建物左側一層樓建物， 該左側一層樓建物與本件拍賣建物共用門牌，電亦由本件拍賣建物分出，共有人張○○有請我 協助在本件拍賣建物內祭拜神明祖先；債權人代理人於114年8月27日陳報本件拍賣建物由債務 人及共有人張○○共同使用。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，本件拍 賣建物範圍「不」包含債務人所稱位於本件拍賣建物左側一層樓建物。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
增建部分即暫編15建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 ★六、五指山段742地號土地共有人於115年1月15日具狀向本院主張增建部分即暫編15建號係越 界佔用五指山段742地號土地，該建物之佔用對於五指山段742地號土地並無任何租賃關係、亦 未經五指山段742地號土地共有人同意，全屬無權佔用，請求法院告知應買人「五指山段742地 號土地所有權人已主張暫編15建號建物為無權佔用，並將訴請拆屋還地」。特此通知，請應買 人注意。
5.
優先承買權： 一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承 買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應 就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。 二本件暫編15建號建物占用之基地即五指山段742地號土地所有權人，若符合土地法第104條或 民法第426條之2規定，得提出相關證明資料到院，主張優先承買權。
6.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(分機
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 五指山段 759地號
219.1 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 210 萬元
= -193.6萬元
以上資料由司法院新竹縣北埔鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
